№ 2-173/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000124-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2025 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Одинаровой О.А., при секретаре Каревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что истец ФИО1 купила у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Сделку оформили распиской, составленной в Ольховском сельсовете Сосновского района Тамбовской области. В связи с неграмотностью ФИО3, расписка составлена ее дочерью ФИО2 Расписка заверена специалистом сельсовета, что подтверждается подписью специалиста и печатью администрации Ольховского сельсовета <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом для своего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам - Постановление администрации Ольховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами, проживающими на территории Ольховского сельсовета»; свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат супругу ФИО3 - В.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, с которым они совместно проживали по указанному адресу. Право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
Дом был продан в связи с тем, что дочь ФИО3 - ФИО2 забирала мать к себе на постоянное место жительства, в связи с ее преклонным возрастом. Ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом ФИО1
За весь период владения спорным домом, с ДД.ММ.ГГГГ года, сыном истца ФИО4 оплачиваются все расходы по содержанию имущества: налог, коммунальные услуги. Договор электроснабжения заключен на имя ФИО4. В доме сделан косметический ремонт, истец владеет домом и земельным участком более 15 лет и считает его своей собственностью.
В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Поскольку жилой дом приобретен истцом по сделке, что подтверждается распиской, истец полагает, что имеет на него право. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении подтвердила факт продажи ее матерью ФИО3 жилого дома по адресу: <адрес>. Расписка от имени матери написана ФИО2, деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены ФИО3 Против удовлетворения исковых требований не возражает. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные истцом ФИО1
Третье лицо - представитель администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - ФИО5 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Ольховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В.В.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, В.В.И. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым №
Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Постановлением и.о. главы Сосновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной территориальным отделом Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № <адрес> значится за В.В.И..
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.
Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность В.В.И. указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Заключением территориального отдела Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым №.
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Постановлением главы Сосновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер В.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Ольховского сельсовета <адрес>.
Согласно справке территриального отдела Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, завещание от имени В.В.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в администрации Ольховского сельсовета <адрес> не составлялось и не удостоверялось.
Справкой территриального отдела Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что В.В.И. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживала жена – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ В.В.И. заключил брак с ФИО6 супругам присвоена фамилия В-ны.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-ИK № от ДД.ММ.ГГГГ выданным <адрес>.
Домовой книгой подтверждается, что ФИО3 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживала дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о рождении серии ЮМ №, выданному Ольховским сельсоветом депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО3.
Согласно записи акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО2 и ей присвоена фамилия ФИО2.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел не имеется.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила деньги в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей от ФИО1 за проданный дом, находящийся в <адрес> сельсовета, в связи с неграмотностью ФИО3 расписка написана ее дочерью ФИО2
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет, сторона ответчика данный факт не оспаривает, претензий не имеет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Данные факты суду подтвердил свидетель Свидетель №1, пояснивший в судебном заседании, что знает истца ФИО1 и ее сына ФИО4, указав, что истец, покупала дом у ФИО3 для своего сына ФИО4, между ними составлялась расписка, без свидетелей, подтверждалась печатью администрацией Ольховского сельсовета.
Суд доверяет показаниям свидетеля, так как последний предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет. Кроме того показания, данные свидетеля, последовательны и аналогичны показаниям третьего лица и стороны истца и согласуются с материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи жилого дома, находящихсяпо адресу: <адрес>, составлен в письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет, ответчик по делу данный факт не оспаривает, претензий к истцу не имеет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной не имеется, так как фактически между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 в собственность был передан жилой дом, а ФИО3 - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.
Дом приобретен истцом ФИО1 для своего сына – ФИО4, которыйна законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он постоянно проживает по данному адресу, оплачивает все расходы по содержанию дома. Договор электроснаюжения оформлен на имя ФИО4. Произвел в доме косметический ремонт.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Однако, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО3.
Согласно свидетельству о браке серии II-ПА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с Р.С.С. и ей присвоена фамилия ФИО5.
Из представленного в суд заявления ФИО5 и других материалов дела следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению, так как она является добросовестным покупателем, в полном объеме уплатившим стоимость жилого дома, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, претензий у сторон друг к другу не было. В настоящее время ответчик по делу ФИО2 и ее сестра ФИО5, дочери умершей ФИО3 также не имеют претензий к истцу в связи с оформлением права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:
- жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Одинарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Одинарова