Дело №2-451/2022 УИД 45RS0011-01-2022-000818-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино 02 декабря 2022 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Новоселова И.А.,
при секретаре Кошелевой Л.В.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2 действующей по устной доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от 01.07.2021 в размере 140000 рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 19.10.2022 в размере 12618 рублей.
установил:
ФИО1 обратилась в Макушинский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.07.2021 между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, она продала ему принадлежащей ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи ответчик обязался оплатить стоимость жилого дома в размере 300000 рублей в рассрочку: в срок не позднее 01.10.2021 60000 рублей, в срок не позднее 01.11.2021 60000 рублей, в срок не позднее 01.12.2021 -60000 рублей, в срок не позднее 01.10.2022 -60000 рублей.
Обязательства по оплате жилого дома им не исполнено.
От ответчика поступила частичная оплата в размере 160000 рублей. В том числе 60000 рублей -30.09.2021. 40000 рублей -30.10.2021 и 60000 рублей -06.12.2021. Ответчиком не исполнены обязательства на сумму 140000 рублей.
Направленная истцом письменная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истец ФИО1 посредством ВКС исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, согласно изложенного в заявлении.
Её представитель ФИО2 требования иска поддержала. Уточнив о необходимости уменьшения взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ на 35 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания. Каких либо ходатайств не заявлено, участие представителя не обеспечил.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав участников заседания, исследовав представленные документы, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании Решения Макушинского районного суда Курганской области от 24.08.2015 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
01.07.2021 г. ФИО1 заключила письменный договор купли-продажи с ответчиком, согласно которого продала указанный дом ФИО3
Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.3 указанного договора отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 300 000 руб. Оплата за указанный жилой дом должна производиться за счет собственных средств «Покупателя». Сторонами определен следующий порядок расчетов за жилой дом: в срок не позднее 01.10.2021 «Покупатель» обязуется оплатить «Продавцу»- 60000 рублей, в срок не позднее 01.11.2021- 60000 рублей, в срок не позднее 01.12.2021 - 60000 рублей, в срок не позднее 01.01.2022 - 60000 рублей, в срок не позднее 01.02.2022- 60000 рублей (л.д.9).
Согласно выписке ЕГРН с 12.07.2021 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,- является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно распечатке истории операций по дебетовой карте за период с 01.07.2021 по 21.12.2021, с 01.01.2022 по 20.10.2022, детализации по основной карте, от ответчика поступила частичная оплата в размере 160000 рублей. В том числе 60000 рублей -29.09.2021; 40000 рублей - 29.10.2021 и 60000 рублей- 04.12.2021. (л.д.16-25).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
29.05.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которой был установлен 10-дневный срок со дня получения претензии исполнить обязательства по договору купли-продажи, оплатить стоимость жилого дома по договору купли-продажи в полном объеме либо расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 01.07.2021.
Ответчиком не исполнены обязательства на сумму 140000 рублей. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
С учетом изложенного суд считает требования иска в этой части обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Как следует из ч.3 ст.486 ГК РФ, Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом отсутствия обязательной письменной формы заявления об уменьшении иска на 35 рублей, суд оставляет пояснения представителя ответчика об уменьшении иска на 35 рублей по взыскания процентов без внимания.
Суд считает необходимым уточнить расчет, представленный истцом в размере 12618 руб. 63 коп., поскольку он рассчитан с учетом оплаты 60000 рублей 06.12.2021, в то же время согласно представленной распечатке детализации операций по карте указанная оплата произведена ответчиком 04.12.2021. Оснований пересчета процентов по платежам 29 сентября и 29 октября 2021 г. суд не усматривает, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора купли продажи.
Размер процентов, начисленных на сумму долга, за период с 02.11.2021 по 19.10.2022составляет 12593 руб. 98 коп.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Оплата
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[1]?[4]?[9]/[10]
20 000
02.11.2021
01.12.2021
30
0
-
0
-
7,50%
365
123,29
80 000
02.12.2021
04.12.2021
3
0
-
60 000
02.12.2021
7,50%
365
49,32
20 000
05.12.2021
19.12.2021
15
60 000
04.12.2021
0
-
7,50%
365
61,64
20 000
20.12.2021
01.01.2022
13
0
-
0
-
8,50%
365
60,55
80 000
02.01.2022
01.02.2022
31
0
-
60 000
02.01.2022
8,50%
365
577,53
140 000
02.02.2022
13.02.2022
12
0
-
60 000
02.02.2022
8,50%
365
391,23
140 000
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
0
-
9,50%
365
510,14
140 000
28.02.2022
10.04.2022
42
0
-
0
-
20%
365
3 221,92
140 000
11.04.2022
03.05.2022
23
0
-
0
-
17%
365
1 499,73
140 000
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
0
-
14%
365
1 235,07
140 000
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
0
-
11%
365
759,45
140 000
14.06.2022
24.07.2022
41
0
-
0
-
9,50%
365
1 493,97
140 000
25.07.2022
18.09.2022
56
0
-
0
-
8%
365
1 718,36
140 000
19.09.2022
19.10.2022
31
0
-
0
-
7,50%
365
891,78
Итого:
352
60 000
180 000
10,77%
12 593,98
В связи с чем, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021по 19.10.2022 в размере 12593 руб. 98 коп..
В соответствии ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Потому с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в размере 4252 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Курганской области в Каргапольском районе в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан 4.06.2003 Макушинским РОВД Курганской области задолженность по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от 01.07.2021 в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 19.10.2022 в размере 12593(двенадцать тысяч пятьсот девяноста три) рубля 98 копеек; возврат уплаченной государственной пошлины 4252 (четыре тысячи двести пятьдесят два) рубля.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.А. Новоселов