УИД 77RS0017-02-2022-019481-83

2-7220/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7220/2022 по иску ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатацию,

установил:

ООО «РПМ Комфорт» обратилось в Нагатинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.221 г. по 31.08.2022 г., начисленными на сумму сумма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 г. по 31.08.2022 г. начисленными на сумму сумма в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму сумма с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме сумма Требования мотивированны тем, что протоколом внеочередного собрания собственников ООО «РПМ Комфорт» утверждена управляющей компанией, однако, ФИО1 уклонилась от обязательства по несению расходов, связанны с обслуживанием нежилых помещений, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском. В процессе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования, в связи с тем, что задолженность ответчика оплачена последним в полном объеме, после подачи иска в суд. В этой связи истец просил взыскать с ответчика проценты з пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма с даты вступления в законную силу решения по день фактического исполнения решения суда, госпошлину в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком погашена задолженность, в том числе и госпошлина.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ООО «Новые венчурные инвестиции» 31.10.2014 г. заключен договор №б/н купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, а именно: нежилое помещение общей площадью 71,7 кв.м., эт.2, пом. IV, ком.11 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись №77-77/005-05/043/2014-150/2 от 02.04.2015 г.

Протоколом внеочередного собрания собственников от 10.12.2018 г. утверждена управляющая организация – ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: адрес.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п.2.3 Договора, купли-продажи стороны договорились, что покупатель обязуется оплачивать коммунальные расходы с даты подписания сторонами акта о выполнении обязательств, если иное не будет согласовано сторонами.

Согласно п. 2.5. пп. адрес, покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные расходы по уплате Коммунальных платежей.

В соответствии с п. 4.5 Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает на земельный участок, на котором расположена недвижимость, те же права, что существуют у продавца, в объеме, пропорциональном площади недвижимости, по отношению к площади всего земельного участка (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Акт выполнения обязательств по договору купли-продажи подписан между сторонами договора 01.12.2016 г.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате рассчитывается исходя из тарифов утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергосбережения, заключенным ООО «Новые венчурные инвестиции»/ООО «РПМ Комфорт» с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании вышеизложенного за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также процентов по ст.395 ГК РФ, что на момент подачи иска составляло сумма, из которых: сумма – эксплуатационные расходы, сумма – коммунальные платежи, сумма проценты.

Истцом в адрес ответчика 01.07.2022 г. направлялась претензия с требованием погашения задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации аренды земельного участка.

Согласно 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Судом установлено, что задолженность по ЖКУ, ответчиком оплачена в полном объеме, после подачи иска в суд, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 06.06.2022 г. по 03.10.2022 г., при этом расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а потому суд полагает возможным подложить его в основу решения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, по своей правовой природе является штрафной санкцией (неустойкой), суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям, положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер процентов за пользование чужими денежными средствами до сумма

Поскольку ответчиком, помимо полностью оплаченной задолженности, также оплачена госпошлина оплаченная истцом, при подаче иска в суд, правовых снований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения данного требования, поскольку задолженность ответчиком погашена в полном объеме, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму процентов, взысканных судом за пользование чужими денежными средствами действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатацию – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт»:

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2022 г. по 03.10.2022 г. в размере сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме принято 09.03.2023 года