Решение по делу № 2-13/2025 от 30.04.2025

УИД 05RS0013-01-2024-000536-36 2-13/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-13/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН сведений о местопо-ложении границ земельного участка установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., местоположение границ установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора купли - продажи участка за № от 24.06.2010г.

15 февраля 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером было вынесено заключение по устному заявлению заказчика с выездом на местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Были произведены точные замеры с геодезическим аппаратом GPS-TRIUMF VS.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора № от 24.06.2010г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости за номером № от 11.02.2011 года.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № с накладкой на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 17 кв.м. Площадь по фактическим замерам составила 73 кв.м., а по сведениям росрестра - 50 кв.м. Также на данном земельном участке расположен торговый объект - магазин.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок за номером № принадлежит ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> который пересекает фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Просит с учетом уточнений: исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., принадлежащим ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты поворотных точек.

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

В решении указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи вышеуказанных изменений.

Не согласный с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 04.06.2024 г. обратился со встречным иском к ФИО1, в котором указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласен. Земельный участок, с указанным выше кадастровым номером, площадью 300 кв.м. принадлежит ему на основании: свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.10.2015 г., выписки из похозяй-ственной книги, кадастрового паспорта земельного участка и других право подтверждающих документов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчица на 17 кв. м. вышла за пределы принадлежащего ей земельного участка, и вместо того, чтобы восстановить его нарушенное право, просит суд подогнать координаты так, чтобы узаконить за ней то, что принадлежит по праву ФИО2

С учетом вышеизложенного и представленных документов, подтверждающих право его собственности на земельный участок с кадастровым №, в рамках настоящих, т.е. существующих на данный момент координат, площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером №, площадью 300 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО1 и представитель ФИО3 в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, указывая, что согласно заключению землеустроительной экспертизы, права ФИО1 не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст.167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218 ФЗ).

В соответствии с положением ч. 10 от.22 Федерального Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 года) "О регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2023 года сделана запись регистрации права №.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка № от 24.06.2010г. С этого момента земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" т.е. его границы на кадастровой карте не определены. Однако фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка.

По данным ЕГРН, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО7 от 15.02.2024 г. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ и занесения координат на кадастровый план территории выявлено, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № с накладкой на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 17 кв.м. Площадь по фактическим замером и по сведениям Росреестра 50 кв.м.

Судом по ходатайству стороны истца и ответчика по встречному иску ФИО1 по делу назначена землеустроительная экспертиза, прове-дение которой поручено ООО "Фирма "Аском".

Согласно экспертному заключению № от 25.04.2025г.: в связи с тем, что к правоустанавливающим документам исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № не прилагаются схемы расположения данных земельных участков на кадастровом плане территории, определить, соответствует ли фактическое месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № землеотводным документам не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № - собственник ФИО1, по фактическому местоположению не соответствует данным государственного кадастрового учёта: земельный участок с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта расположен на расстоянии 29,14 м. на юго-восток от фактического расположения с нижней стороны <адрес>. Схема показана на рис. 7.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером, № - собственник ФИО2, соответствует данным государственного кадастрового учета, а границы не соответствуют. Схема показана на рис. 7.

К сведению: земельный участок с кадастровым номером, № - собственник ФИО2 по факту на момент осмотра расположен на асфальтированной территории общего пользования и на земельном участке имеется угловая опора с подкосом линии электропередачи(ЛЭП).

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № - собственник ФИО1, по данным кадастрового учета и земельного участка с кадастровым номером № - собственник ФИО2, по фактическому расположению не имеется.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № - собственник ФИО1 по фактическому расположению и земельного участка с кадастровым номером № - собственник ФИО2 по данным кадастрового учёта имеется.

Площадь пересечения (наложение) учётом крыльца составляет 25,45 кв. м., т. ч.: 1,44 кв. м. строение магазина; 24,01 кв. м. крыльцо.

Схема пересечения границ земельных участков показана ниже на рис. 8.

Координаты границ пересечения следующие: строение ФИО1

Номер

Координаты

Длина

точки

X (м)

У(м)

линии (м)

№

Общий периметр: 14,42 м.

Общая площадь 1,44 кв. м.

- крыльцо перед строением ФИО1

Номер

точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

У(м)

№

Общий периметр: 14,42 м.

Общая площадь 1,44 кв. м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению и границ земельного участка с кадастровым номером № возникли из того, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт допущена реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка исправляется в установленном законом порядке (Федеральный законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218- Ф3 ред. от 14.02.2024) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с изменениями).

Давая оценку заключению судебной экспертизы № от 25.04.2025г. года, выполненному экспертом ООО «Фирма «АСКОМ», в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение эксперта мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеют необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ и он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Экспертом проводился осмотр объектов экспертизы, выводы эксперта не носят характера вероят-ности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Давая оценку указанному заключению и предложенным вариантам суд учитывает, что ныне существующая граница разделяла земельные участки длительное время, в процессе межевания земельного участка ФИО1 уточнялись площадь и границы земельного участка, и они были согласованы.

При разрешении спора, с учетом того, что заявленные требования предполагают изменение существующих границ земельных участков, суд усматривает наличие между сторонами спора о границах этих участков. При этом оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства приходит к выводу, что истцом ФИО1 не доказано наличие ошибки в документах, определяющих площадь и описание местоположения границ земельных участков и наличие границ, существующих на местности более 15 лет, следовательно, отсутствуют основания полагать, что при внесении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в государственный кадастр недвижимости, допущена реестровая ошибка.

В данном случае, судом не установлено никаких нарушений прав собственности истца и права владения ФИО1, принадлежащим ей земельным участком со стороны ответчика ФИО5 При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, избранный ФИО1 способ нарушенного права, по мнению суда, не соответствует содержанию нарушенного права, нарушает баланс интересов сторон, в связи с чем, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Разрешая встречный иск ФИО2, суд полагает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Заявляя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., принадлежащего истцу (ответчику по первоначальному иску), истец указывает, что ответчица (истица по первоначальному иску) на 17 кв.м. вышла за пределы принадлежащего ей земельного участка, и вместо того чтобы восстановить его нарушенное право, просит суд подогнать координаты так, чтобы узаконить за ней то, что принадлежит по праву ФИО2

Согласно выводам экспертного заключения № от 25.04.2025г.: фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером, № - собственник ФИО2, соответствует данным государственного кадастрового учета, а границы не соответствуют. Схема показана на рис. 7.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №-собственник ФИО1 по данным кадастрового учета и земельного участка с кадастровым номером №-собственник ФИО2 по фактическому расположению не имеется.

Учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что истцом (ответчиком по первоначальному иску) не представлено доказательств того, что со стороны ответчика (истца по первоначальному) ФИО1 имеется самовольный захват части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу. Факт нарушения прав истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО2 действиями ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО1 судом не установлен.

Имеющееся пересечение границ земельных участков сторон образовалось в результате ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт. Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Ходатайство директора ООО «Фирма «АСКОМ» ФИО10 о возмещении расходов на проведение экспертизы по гражданскому делу №2-13/2025 разрешено отдельным определением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РД об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка установлении границ земельного участка, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 12.05.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев