УИД:50RS0039-01-2022-013500-28
Решение
Именем Российской федерации
09 марта 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Костиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского г.о. <адрес> о признании права собственности нагараж лит.Г6 общей площадью 21,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения Раменского городского совета народных депутатов от <дата>г. <номер> он получил разрешение на строительство кирпичного гаража в ГСК «Сигнал-2» размером 3,4х6,0х2,5 м по внешним габаритам, соблюдая линию застройки. Объект недвижимости находится в кадастровом квартале <номер>. В 1980г. объект был построен. Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с момента его постройки, полностью несет бремя содержания имущества. В регистрации права собственности на гараж было отказано в связи отсутствием документов подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража.
Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное мнение, в котором просил в иске отказать.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата>. <номер> ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража в ГСК «Сигнал-2». Решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата>. <номер> утвержден гаражно-строительный кооператив по эксплуатации гаражей в количестве 32 боксов в р-не <адрес> и присвоить ему наименование ГСК «Сигнал-2»; произвести в установленном порядке закрепление земельного участка по фактическому пользованию.
В 1980г. объект был построен. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с момента его постройки, полностью несет бремя содержания имущества.
Техническим паспортом БТИ подтверждается наличие гаражного бокса, общей площадью 21,7кв.м., инвентарный <номер>г, числом этажей надземной части-1, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению специалиста ОАО «Трест <номер>» ФИО1 от <дата>., обследовавшей гараж лит. Г6, следует, что гараж соблюдает линию застройки и внешние габариты, как того требует решение от <дата>. <номер>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что ФИО1 было получено разрешение на строительство гаража, под строительство гаража был выделен земельный участок, суд считает, что имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) право собственности на гараж лит.Г6 общей площадью 21,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023г.