16RS0043-01-2022-007991-24
дело №2-4729/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «УЗиИО» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что 14 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для размещения объекта индивидуального жилищного строительства .... Согласно п. 2.1 договора срок действия договора с ... по .... В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 830 020 руб. 24 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы установленной в пункте 3.1 договора. Согласно пункту 3.4 договора аренды, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
29 сентября 2021 года между истцом заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка. В период действия договора аренды ответчик своих обязательств по оплате арендной платы не выполнял. Сумма задолженности по арендной плате за период с 30 марта 2021 года по 05 октября 2021 года составила 428 927 руб. 84 коп.
Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Также истец просит взыскать неустойку, начисленную за период с 16 апреля 2021 года по 16 ноября 2021 года в размере 45 145 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что фактически земельный участок передан истцу только 14 мая 2021 года, ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:010312:256 площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамкий муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., для размещения объекта индивидуального жилищного строительства .... Согласно п. 2.1 договора срок действия договора с ... по .... В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 830 020 руб. 24 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы установленной в пункте 3.1 договора.
В пункте 3.3. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с ....
Дополнительным соглашением к договору аренды стороны согласовали, что внесение изменение в договор аренды, в котором стороны установили, что арендная плата подлежит начислению с ....
... между истцом и ответчиком заключен договр купли продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамкий муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... государственном реестре недвижимости ....
За период с 30 марта 2021 года по 05 октября 2021 года ответчик оплату арендной платы не производил. Истец просит взыскать арендную плату за указанный период в сумме 428 972 руб. 84 коп.
Ответчик считает, что арендная плата подлежит начислению с даты фактической передачи земельного участка. Дата фактической передачи земельного участка зафиксирована сторонами в акте приема передачи земельного участка по договору аренды - 14 мая 2021 года.
Учитывая, что арендная плата начисляется за пользование имуществом, а ответчик до 14 мая 2021 года не пользовался спорным имуществом, арендная плата, начисленная до 14 мая 2021 года не подлежит взысканию.
Доказательств фактического пользования арендатором земельным участком до 14 мая 2021 года, истец не представил.
Сумма арендной платы подлежащей взысканию с ответчика по расчету суда, составит - 322 707 руб. 85 коп.
Сумма арендной платы за полный месяц аренды составляет 69 168 руб. 35 коп. (830020 руб. 24 коп.:12).
За май 2021 года за 1 день аренды – 2231 руб. 24 коп. (69 168 руб. 35 коп.:31 день). Период аренды за май 18 дней. Сумма арендной платы за май составит 40162 руб. 32 коп. Ответчиком внесена сумма оплаты в размере 1 655 руб.92 коп. в марте 2021 года, в связи с чем сумма оплаты за май 2021 года составит - 38506 руб. 40 коп.
За октябрь 2021 года 1 день аренды -2305 руб. 61 коп. период аренды 5 дней. Сумма арендной платы за май составит 11528 руб. 05 коп.
В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды, за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку за период с 16 апреля 2021 года по 16 ноября 2021 года в размере 45 952 руб. 32 коп.
Учитывая, что по мнению суда арендная плата подлежала оплате начиная с мая 2021 года, первая дата оплаты будет 16 июня 2021 года (дата оплаты арендной платы за май 2021 года) и по 16 ноября 2021 года составит- 27 141 руб. 87 коп.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
38 506,40
16.06.2021
15.07.2021
30
38 506,40 ? 30 ? 0.1%
+ 1 155,19 р.
= 1 155,19 р.
+68 168,35
16.07.2021
Новая задолженность
106 674,75
16.07.2021
15.08.2021
31
106 674,75 ? 31 ? 0.1%
+ 3 306,92 р.
= 4 462,11 р.
+68 168,35
16.08.2021
Новая задолженность
174 843,10
16.08.2021
15.09.2021
31
174 843,10 ? 31 ? 0.1%
+ 5 420,14 р.
= 9 882,25 р.
+68 168,35
16.09.2021
Новая задолженность
243 011,45
16.09.2021
15.10.2021
30
243 011,45 ? 30 ? 0.1%
+ 7 290,34 р.
= 17 172,59 р.
+68 168,35
16.10.2021
Новая задолженность
311 179,80
16.10.2021
15.11.2021
31
311 179,80 ? 31 ? 0.1%
+ 9 646,57 р.
= 26 819,16 р.
+11 528,05
16.11.2021
Новая задолженность
322 707,85
16.11.2021
16.11.2021
1
322 707,85 ? 1 ? 0.1%
+ 322,71 р.
= 27 141,87 р.
Сумма процентов: 27 141,87 руб.
Сумма основного долга: 322 707,85 руб.
Довод представителя о необходимости применения к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается в виду следующего.
Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны.
Сумма неустойки за истребуемый истцом период составляет 27 141 руб. 87 коп., задолженность по оплате арендных платежей составляет 322 707 руб. 85 коп., за весь период действия договора аренды ответчик ни разу не оплатил ежемесячный арендный платеж, только при заключении договора аренды внес задаток 1655 руб. 92 коп.
Учитывая указанные обстоятельства, суд не усматривает несоразмерность неустойки нарушенному обязательству, и соответственно, не усматривает оснований для ее снижения.
Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета ... муниципального района Республики Татарстан с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 698 руб. 50 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить, частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ( ИНН <***>) сумму долга по уплате арендных платежей в размере 322 707 руб. 85 коп., пени за период с ... по ... в размере 27 141 руб. 87 коп., а всего 349849 руб. 72 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ... муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6 698 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Полный текст решения изготовлен ....
Судья А.П.Окишев
Решение29.11.2022