КОПИЯ

Дело № 2-912/2022 (66RS0048-01-2022-000668-11)

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 09 сентября 2022 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Захаренкова А.А.

при ведении протоколирования секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 532 566, 96 рублей за период с 01.11.2019 по 28.02.2022, пени за период с 12.11.2019 по 28.02.2022 в размере 114 791,35 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 05.08.2014 между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ОАО «Монетный трактороремотный завод» заключен договор аренды № в отношении земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для размещения нежилого здания на срок с 05.08.2014 по 04.08.2063. 25.12.2014 к вышеуказанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик ФИО1 включен в число лиц, состоящих на стороне арендатора. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность в заявленном истцом размере. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 152). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 157).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем вручения судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 155). До начала судебного заседания представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с госпитализацией другого представителя ответчика (ФИО7). Указанное ходатайство было отклонено протокольным определением суда, поскольку приведенная причина не может являться уважительной, при том, что сам ФИО1 не был лишен возможности участвовать в судебном заседании либо обратиться за юридической помощью к другому представителю. Обратное не доказано.

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв (л.д. 101), в котором он просит в иске Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа отказать, поскольку на арендованном им земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Впервые право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме было зарегистрировано 30.10.2012 за ФИО3, с этого момента аренда земельного участка ответчиком считается прекращенной в силу закона.

11.07.2022 протокольным определением Ревдинского городского суда Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Березовского городского округа.

Представитель третьего лица Администрация Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела третье лицо извещено надлежащим образом (л.д. 153). С ходатайством об отложении рассмотрения дела третье лицо не обращалось.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

05.08.2014 между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ОАО «Монетный трактороремотный завод» заключен договор аренды № в отношении земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для размещения нежилого здания на срок с 05.08.2014 по 04.08.2063 (л.д. 12-14).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2014 (выписка из ЕГРН на л.д. 53-56).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.3. договора аренды).

25.12.2014 к вышеуказанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик ФИО1 включен в число лиц, состоящих на стороне арендатора. Дополнительное соглашение к договору аренды также прошло процедуры государственной регистрации (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размеры арендной платы устанавливались истцом в приложении № 1 к договору (л.д. 92, 94, 96).

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.06.2022 (л.д. 53-56), от 17.08.2022 (л.д. 160-176) и п. 1.2 договора аренды на земельном участке имеется здание (строение) общей площадью 1210,6 кв.м. с кадастровым номером 66:35:0105017:465.

Указанное здание является многоквартирным жилым домом, что подтверждается договором управления многоквартирными домами № от 20.08.2015 и приложением к нему № утвержденными начальником отдела ЖКХ Администрации Березовского городского округа и директором ООО «УК «Аллион» (л.д. 102-124). Согласно данному договору Администрацией Березовского городского округа был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.08.2015. По результатам конкурса управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: , было избрано ООО «УК «Аллион».

Ранее вступившими в законную силу решениями Ревдинского городского суда от 27.12.2017 по гражданскому делу №, от 16.05.2018 по гражданскому делу №, от 10.12.2020 по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ООО «УК «Аллион» и ООО «Жилкомплекс», соответственно, была взыскана задолженность по оплате содержания многоквартирного дома, коммунальных услуг (л.д. 126-134). В ходе рассмотрения вышеуказанных гражданских дел судом также было установлено, что по адресу: , расположен многоквартирный жилой дом, при этом, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 887,1 кв.м., расположенных по указанному адресу. Данный жилой дом включен как многоквартирный дом в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. При этом, Администрация Березовского городского округа в рамках гражданского дела № привлекалась к участию в качестве третьего лица. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 23.08.2018 решение Ревдинского городского суда Свердловской области от 16.05.2018 по гражданскому делу № оставлено без изменения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.05.2021 по делу № решение Ревдинского городского суда Свердловской области от 10.12.2020 по гражданскому делу № изменено лишь в части взысканного размера пени.

Согласно справке филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» от 26.08.2019 объект, расположенный по адресу: , был поставлен на технический учет 18.07.1973 как здание профилактория. По состоянию на 26.06.2007 в состав здания входят нежилые помещения №№ (по поэтажному плану подвала), №№ (по поэтажному плану 1 этажа), №№ (по поэтажному плану 2 этажа), №№ (по поэтажному плану 3 этажа), общей площадью 887,1 кв.м.; жилые помещения №№ (по поэтажному плану 1 этажа), №№ (по поэтажному плану 2 этажа), №№ (по поэтажному плану 3 этажа), общей площадью 323,5 кв.м. (л.д. 145).

В выписке из ЕГРН от 17.08.2022 в отношении вышеуказанного здания указано, что в нем расположены: нежилое помещение (вид использования – лечебно-санаторное) площадью 887,1 кв.м., а также 19 жилых помещений, 13 из которых являются комнатами в квартире (л.д. 160-176).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания части 2 статьи 16 указанного Вводного закона во взаимосвязи со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что для перехода в собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под ним требуется установление границ такого участка, поскольку без этого признание его объектом гражданских прав невозможно. Такой вывод содержится и в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2022 земельный участок, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет 15.02.2002 (л.д. 53-56).

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.10.2012 (л.д. 125), выданное ФИО3 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м. (номера на поэтажном плане 73, 74), выписка из ЕГРН (л.д. 178) о регистрации 31.10.2012 права долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на 1/4 доли в отношении жилого помещения площадью 12,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 64, этаж 2).

Кроме того, 10.07.2018 право собственности на жилую комнату с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м. (3 этаж) зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2022 (л.д. 181-184).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был сформирован (поставлен на кадастровый учет, его границы установлены) до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , на данный земельный участок возникло в силу закона в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вне зависимости от государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, будучи сформированным и поставленным на кадастровый учет в 2002 году, земельный участок не мог быть сформирован вновь как участок под многоквартирным домом, поскольку такой земельный участок уже существовал.

Таким образом, земельный участок по состоянию на дату, с которой истец требует взыскать с ответчика задолженность по арендной плате (01.11.2019), уже выбыл из публичной собственности и в силу закона был передан в собственность жильцов помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Истец утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 по 28.02.2022, а также пени за период с 12.11.2019 по 28.02.2022, в рассматриваемом случае не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна: