Дело № 2-3-207/2025
64RS0017-03-2025-000281-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. р.п.Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе : председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице Финанскового управляющего должника ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Саратовской области о снятии обременения в виде ипотеки,
установил:
финансовый управляющий ФИО3 , действующий за должников ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Саратовской области о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.
В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2024 по делу А57-32431/2024 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2025 по делу А57-32429/2024 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 , поскольку участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли жилого дома, дача, площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежащей включению в конкурсную массу должника и реализации на торгах.
На указанном объекте недвижимости имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанное обременение возникло в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, поскольку вышеуказанная недвижимость приобретена с применением средств материнского капитала. До перечисления денежных средств продавцу продаваемый объект недвижимости находился в залоге у продавца. Отделение Пенсионного фонда РФ перевело на счет ответчика денежные средства материнского капитала во исполнение условий договора об оплате, однако продавцом не были поданы сведения в Россреестр о прекращении залога, в связи с чем, до настоящего времени обременение не снято.
Истец указывает, что ипотека может быть погашена только на основании решения суда.
На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, дача площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, дачу площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
Протокольным определение от 28.08.2025 на основании сообщения МО МВД РФ «Балашовский» Саратовской области из числа ответчиков был исключен ФИО5 в связи со смертью, к участию в рассмотрении дела была привлечена ответчик ФИО4
На рассмотрение дела истцы ФИО1, ФИО2, финансовый управляющий должников ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика – Управления Росреестра ФИО7 направил в суд возражения на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать в виду отсутствия противоправности поведения ответчика ( л.д. 71-73).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела видно, что 11.03.2015 года, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, а также ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили договор купли-продажи общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому жилого дома, дача площадью 73, 2 кв. м., кадастровый номер: № на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:64:31:530226:30, расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>, стоимостью 450 000 руб. Оплата стоимости приобретаемой покупателями (ФИО1 и ФИО2) недвижимости по соглашению сторон осуществляется следующим образом: денежную сумму в размере 11839 рублей 54 копейки за земельный участок ФИО5 получил от покупателей до подписания настоящего договора, а оплата денежной суммы в размере 438160, 46 ко. будет путем перечисления суммы с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 N 1442210, выданный на имя ФИО2 (л.д. 18-19).
Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ отчуждаемое здание находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами (л.д.18 оборотная сторона).
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 06.06.2025 на имя ФИО2 был выдан сертификат МСК. 31.05.2015 года средства материнского сертификата в сумме 438160 руб. 46 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.20).
Из выписки ЕГРН от 10.03.2025 следует, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, дача площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.03.2015 (л.д. 11, л.д.12).
Из выписки ЕГРН от 10.03.2025 следует, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома, дача площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.03.2015 (л.д. 13).
В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.12.2024 года №А57-32431/2024 должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до 18.06.2025. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО3 (л.д.33-38).
В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2025 №А57-32429/2024 должник ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО3 (л.д.39-43).
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, что препятствует реализации имущества гражданина-банкрота.
Что касается заявленных требований об обязании Управления Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, дачу площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании продавец ФИО5 своевременно не сообщил в Россреестр о прекращении залога, а ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому доказательств свидетельствующих о неправомерности отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке стороной истца не представлено, соответственно и оснований для удовлетворения в этой части требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, дача площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, дачу площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер № и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, дачу площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья : О.А.Васильева