< >
Дело № 2-1997/2022
УИД 35RS0001-02-2022-001144-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,
при секретаре Азовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого изложила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому она продала ответчику принадлежащую ей квартиру <адрес>, за 1 000 000 рублей. Данная сделка является ничтожной и оспоримой, поскольку совершена ею под влиянием ответчика, убедившего ее в том, что будет помогать и ухаживать за ней, и право собственности перейдет только после ее смерти. Стоимость квартиры ей не была выплачена. ФИО2 в квартиру не вселялась, вещи не привозила, оплату коммунальных услуг не производила. Она постоянно проживает в данной квартире, требований о вселении либо выселении ответчик ей не предъявлял. ФИО2 никогда не имела реального намерения приобретения данной квартиры в собственность, а она не имела намерения продавать жилое помещение, поскольку иного жилья не имеет, является одинокой пенсионеркой.
На основании ст. 166 ГК РФ, ФИО1 просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ней и ФИО2; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 и восстановить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по ордеру, адвоката Цветкова Д.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласилась частично, не возражает вернуть право собственности на спорную квартиру истцу, но в заблуждение она ФИО1 не вводила, оформили договор по просьбе истца, чтобы родственники не могли претендовать на жилое помещение, денежные средства в 1 000 000 рублей за квартиру она ФИО1 не передавала, расписку написали по настоянию риелтора, она обещала помогать истцу и заботиться, что и делала, денежные средства за коммунальные услуги передавала той наличными, на питание, содержание жилья и другие расходы перечисляла переводом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ст. 170 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Пунктом 10 договора за продавцом сохраняется пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик ФИО2, в квартире на постоянной основе проживает истец ФИО1
Из пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры покупателем продавцу не передавались, данная сделка осуществлена с целью исключения возможности приобретения права на жилое помещение родственниками истца.
Таким образом, поскольку при заключении договора купли-продажи реального намерения перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 у сторон договора не имелось, существенное условие в виде оплаты приобретаемого имущества покупателем не исполнено, то у суда имеются основания для признания данного договора недействительным.
В соответствии с п. 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ.
Согласно абзацам второму и третьему пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
В связи с чем, суд прекращает право собственности ФИО2 на спорную квартиру и восстанавливает право собственности на нее у ФИО1
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в отношении <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную <адрес>, и восстановить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.
Судья < > М.А. Ярынкина