Решение по делу № 2-243/2023 от 24.05.2023

К делу № 2-243/2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 24 мая 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании согласованными и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3. о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, уточнив сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 644 кв.м. кадастровым №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не учтены в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в ходе которых выяснилось, что границы уточняемого земельного участка истца практически полностью пересекаются с границами земельного участка площадью 1055 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ответчику. Площадь земельного участка ответчика увеличена за счет площади участка истца. С целью корректировки границ кадастровым инженером ФИО4 было подано объявление в еженедельный выпуск газеты «Прибой» № 43 за период с 28.10.2021 года по 03.11.2021 года, в качестве заинтересованного лица вызывался ответчик, который не явился для подписания акта согласования. Установление границ собственного земельного участка не возможно во внесудебном порядке, просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представителем истца по доверенности ФИО5 направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, была извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц: СНТ «Светлая Поляна», администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с, кадастровым №, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка 1055 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, на дату предоставления, площадь земельного участка составляла 595 кв.м., что подтверждается постановлением Главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 146.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 был установлен, факт пересечения (наложения) границ уточняемого участка и земельного участка площадью 1055 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в дело межевым планом от 22.12.2021 года.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная компания» <адрес>.

Согласно заключения эксперта от 27.03.2023 года № 01.23/34, в результате проведенного исследования установлено, что имеются препятствия для учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> с вычисленными границами земельного участка №, согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1 к Государственному Акту КК-1 №, т.е. границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> частично (площадью 567,4кв.м.) расположены на территории документальных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>,

В связи с чем эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что границы и площадь (1055кв.м.+/-23кв.м.) по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, не соответствуют границам и площади данного земельного участка, согласно сведений, содержащихся в первичных правоустанавливающих документах, выданных на дату предоставления земельного участка.

Изменение границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> произошло за счет территории земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 в связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым №.

Имеются препятствия для учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1055кв.м.+/-23кв.м. были внесены в ЕГРН без учета документальных границ земельного участка с кадастровым № Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1 к Государственному Акту КК-1 №.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № возможно путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и изменить с уточненной (1055кв.м.+/-23кв.м. )на декларированную площадь земельного участка с кадастровым №.

Выводы заключения в установленном порядке не опровергнуты, у суда отсутствуют основания для недоверия выводам заключения, в связи с чем судом заключение эксперта принимается в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 ст. 61 указанного Федерального закона установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и внесения в ЕГРН сведения об уточненной границе земельного участка истца согласно межевому плану от 22.12.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованным местоположение и установить границы земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5086.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием в указанных сведений реестровой ошибки, сохранив площадь земельного участка декларированной.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения уточненных сведений о местоположении границ земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ площадью 1055 кв.м. с кадастровым №.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через городской суд.

Судья: