РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2025-001938-62
дело № 2- 1842 /2025
06 июня 2025 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
секретарь судебного заседания Исаева А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец ООО «Занарье - ЖКХ» обратился в суд и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 17.10.2023 в размере 74613 рублей 52 копейки, пени с учётом применения моратория с 26.02.2023 по 17.10.2023 в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9667 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 520 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО6, - совместно проживающие с ним лица. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, указанные лица, не вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 77 904 руб. 89 коп. Размер пени 211 000 руб. 20 коп. за период с 01.02.2023 по 11.03.2025. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.09.2024 судебный приказ <номер> о взыскании с ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения был отменен, в связи с представленными должниками возражениями. Возражения должников сводятся к тому, что договор об оказании услуг между сторонами отсутствует.
Представитель истца ООО «Занарье - ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения на исковое заявление. В возражениях просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками договора об оказании услуг не заключалось, следовательно, оснований для разрешения жилищно-коммунального спора не возникло.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5, зарегистрированы по <адрес>.
Третье лицо ФИО5 является собственником жилого помещения расположенного по <адрес>.
Согласно представленному расчету из лицевого счета и справки по расчету пени, представленных истцом, за ответчиками числится задолженность по жилищным услугам за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 77 904 руб. 89 коп. Размер пени 211 000 руб. 20 коп. за период с 01.02.2023 по 11.03.2025.
Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Занарье-ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2024 по делу №А41-82612/24 заявление ФИО5 о признании банкротом принято к производству.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2024 по делу №А41-82612/24 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом).
Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.09.2024 в связи с поступлением от должников ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражений относительно исполнения судебного приказа, был отменен судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Занарье - ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 17.10.2023 в размере 87 439 руб. 52 коп., пени за период с 26.02.2023 по 10.07.2024 – 58 993 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2064 руб.
Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.09.2024 в связи с поступлением от должников ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 возражений относительно исполнения судебного приказа, был отменен судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Занарье - ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 18.10.2023 по 30.06.2024 в размере 17 096 руб. 77 коп., пени за период с 26.10.2023 по 10.07.2024 – 116 373 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1935 руб.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчиками не надлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 подлежат удовлетворению.
В спорный период в квартире были зарегистрированы ответчики. Следовательно, все зарегистрированные в спорный период в квартире лица исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги ответчиками не представлено.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 74 613,52 руб. за период с 01.02.2023 по 17.10.2023, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 3 291,37 руб. за период с 18.10.2023 по 30.06.2024.
Отсутствие заключенного с ответчиками договора управления не является основанием для освобождения их от уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку судом установлено, что управление домом, в котором зарегистрированы ответчики, осуществляет ООО «Занарье-ЖКХ» на основании договора управления, заключенного до возникновения у ФИО5 права собственности на жилое помещение.
Требуемые к взысканию суммы подтверждены документально. Расчет начислений за спорные периоды судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиками в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).
Согласно п.п. 38. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом вышеприведенных положений закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, предъявленных ко взысканию, оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что ее размер не соответствует принципам справедливости, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги с учетом применения моратория за период с 26.02.2023 по 17.10.2023 в размере 10 000 руб., с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги с учетом применения моратория за период с 26.02.2023 по 11.03.2025 в размере 1 000 руб. Определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учетом пропорционального удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере 9 667 руб., почтовые расходы в размере 520 руб.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить:
взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер> ИНН <номер>), ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <номер> ИНН <номер>), ФИО3 (<дата> рождения, паспорт <номер>, ИНН <номер>), ФИО4 (<дата> рождения, паспорт <номер> ИНН <номер>) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 17.10.2023 в размере 74613 (семьдесят четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 52 копейки, пени с учётом применения моратория с 26.02.2023 по 17.10.2023 в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9667 (девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 520 (пятьсот двадцать) рублей;
взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>, ИНН <номер>), ФИО3 (<дата> рождения, паспорт <номер>, ИНН <номер>), ФИО4 (<дата> рождения, паспорт <номер>, ИНН <номер>) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 18.10.2023 по 30.06.2024 в размере 3291 (три тысячи двести девяносто один) рубль 37 копеек, пени с учётом моратория с 26.02.2023 по 11.03.2025 в размере 1000 (одна тысяча) рублей;
в удовлетворении исковых требований ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании пени в оставшейся части требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года
Председательствующий судья В.А. Коляда