Дело № 2-1085/2022

УИД 42RS0023-01-2022-001511-86 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Байковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и прекращении права регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и прекращении права регистрационного учёта, мотивируя исковые требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней месяца с момента перехода права собственности, т.е. до 24.01.2022 г. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, покупателем произведена оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества. 10.01.2022 г. зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости. Однако, ответчики ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», поскольку Общество не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца - АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», в лице генерального ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО1 ? часть жилого дома с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, продавец и иные лица обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в течение 14 календарных дней месяца с момента перехода права собственности, т.е. до 24.01.2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» на ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению от 21.04.2022 г., объект капитального строительства с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес> <адрес> снесен.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками спорного жилого помещения, не проживают в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняют.

Учитывая, что между истцом и ответчиками на спорное жилое помещение не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования, а также то, что жилой дом на момент рассмотрения дела снесён, право пользования ответчиков ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой объект является прекращенным.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и прекращении права регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, и прекратить право регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.10.2022 г.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1085/2022 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.