Дело № 2-1143/2022

25RS0029-01-2022-000940-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГ находится под управлением ООО «Ключ». В период с мая 2019 года по ноябрь 2021 включительно ФИО1 не производила оплату по выставленным квитанциям ООО «Ключ», за содержание жилого помещения и мест общего пользования и коммунальные услуги в размере 83 082,73 руб. Сумма пени за период с августа 2019 года по ноябрь 2021 включительно составляет 8 537,95 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате в сумме 83 082,73 руб., пеню в сумме 8537,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 руб.

ДД.ММ.ГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения – 18169,92, за электроснабжение – 40294,94 руб., за холодное водоснабжение - 13891,60 руб., водоотведение – 12057,18 руб., за коммунальный ресурс при содержании общих помещений – 1281,17 руб., пеню в размере 11273,54 руб., а всего 96968,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3109 руб.,

ДД.ММ.ГГ истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения – 18169,92, за электроснабжение – 40294,94 руб., за холодное водоснабжение - 13891,60 руб., водоотведение – 12057,18 руб., пеню в размере 11273,54 руб., а всего 95687,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3109 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно телефонограмме уточнил, что пеню просит взыскать фактически до настоящего времени, но в предъявленном истцом размере - 11273,54 руб., поэтому в уточнении указал, что за период до ДД.ММ.ГГ претензий по пене не имеет. Несмотря на уменьшение размера исковых требований на 1281,17 руб., размер пени до настоящего времени увеличился, однако об увеличении он заявлять не будет, а просит взыскать заявленную сумму.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что представленные истцом документы нельзя принимать в качестве доказательств надлежащего исполнения им своих обязанностей по содержанию. Истцом не представлено допустимых доказательств оказания услуг по содержанию дома. Дополнительно пояснила, что фактически не согласна с иском в части оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги она получает, задолженность по их оплате имеет, в связи с чем иск в части оплаты коммунальных услуг не оспаривает. Проживает и зарегистрирована в квартире с несовершеннолетним сыном.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.1, 2 ст. 39, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносится этой управляющей компании (ч.7 ст.155 ЖК РФ), при этом согласно ст.154 ЖК РФ она включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, проживает и зарегистрирована в квартире с несовершеннолетним сыном ФИО5

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Ключ» с ДД.ММ.ГГ. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции ПК от ДД.ММ.ГГ принято решение об исключении XXXX из реестра домов, находящихся под управлением ООО «Ключ». Сведения вносятся с первого числа месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения.

Согласно п.4.2 договора управления цена договора складывается из: платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая составляет 21,90 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц, и оплаты ресурсоснабжающим организациям за потребленные ресурсы, которая производится согласно выставленным счетам напрямую на счета ресурсоснабжающей организации. В силу п.4.3 договора управления плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги ФИО6 не вносилась.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX).На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия задолженности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по XXXXА в г. Уссурийске подтверждается справкой о начислениях и оплатах, не оспаривался ответчиком.

Как следует из расчета, произведенного за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно размер общей задолженности составляет 84 413,64 руб., пени - 11 273,54 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд считает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При этом с учетом уточнений истца суд полагает возможным взыскать пеню за период до ДД.ММ.ГГ в пределах ранее заявленных требований - 11273,54 руб., поскольку несмотря на уменьшение размера исковых требований на 1281,17 руб., размер пени до настоящего времени увеличился, и суд вправе в силу ст.196 ГПК РФ рассмотреть требования в заявленных пределах.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в полном объеме: задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 84 413,64 руб., по пене – 11273,54 руб. Ответчик требования в части оплаты коммунальных услуг – электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения не оспаривала.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно пунктам 6, 8, 15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Учитывая, что акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, проверка качества услуг не проводилась, акты проверок, по результатам которых были установлены факты нарушений качества коммунальных услуг, не составлялись, доводы ответчика о непредоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту дома являются несостоятельными.

Согласно представленным истцом доказательствам, а именно актам- приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договору энергоснабжения XXXX, договору холодного водоснабжения XXXX в спорный период времени ООО «Ключ» предоставлялись коммунальные услуги, выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения истцом каких-либо услуг в установленном законом порядке не подтвержден, в рамках настоящего дела соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Оснований не доверять документам, представленным истцом в подтверждение исполнения обязательств по договору управления, в том числе в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома, не имеется, акты приемки-сдачи работ подписаны в том числе председателем совета дома. Указанные ответчиком недостатки представленных истцом документов не свидетельствуют о неоказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонта дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в силу ст. 94, ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в сумме 3071 руб.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ в случае уплаты истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ключ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 84 413,64 руб., пени в размере 11 273,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3071 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ключ» государственную пошлину в размере 78 руб. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022.