Дело № 2-4651/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ « ОКБА » об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «ОКБА» об установлении границ земельного участка.
Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО3 инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 717 кв.м., что на 117 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 717 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «ОКБА» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО3 инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 717 кв.м., что на 117 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.
Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ "ОКБА". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое было получено на основании решения общего собрания членов СНТ «ОКБА», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТ «ОКБА» от ДД.ММ.ГГГГ.
Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО1 подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление № № о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что:
- в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Однако по результату проверки проведенных кадастровых работ указанные условия не соблюдены кадастровым инженером при подготовке межевого плана.
Кроме того, имеется противоречие в части сведений о местоположении границ (конфигурации) и площади уточняемого земельного участка в сведениях, содержащихся в представленном межевом плане в форме электронного документа XML и прилагаемым Генпланом. В разделе «Заключение кадастрового инженера» нет достаточного обоснования данному противоречию, а также обоснования увеличения площади на 117 кв.м.
Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, отсутствуют документы, подтверждающие существование границ заявленного на кадастровый учет земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование в настоящее время земельного участка площадью 717 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования, в связи с чем могут быть затронуты права собственников земельного участка, относящегося к землям общего пользования.
Споров о границах земельного участка не установлено.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТ «ОКБА».
Уточненная площадь земельного участка составляет 717 кв.м., по данным ЕГРН – 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 117 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории » №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого постановлением Думы от 28.052003 года №. Местоположение земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция), исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.
Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания.
Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ «ОКБА», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «ОКБА».
В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «ОКБА» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: , путём установления границ земельного участка согласно правоустанавливающих документов, общей площадью 717 кв.м., по следующим геоданным:
Система координат МСК-50
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
Дл.линий, м
н1
524131.87
2221162.19
0.20
18.57
н2
524115.06
2221170.08
0.20
8.64
1
524107.32
2221173.91
0.20
26.89
2
524096.22
2221149.42
0.20
0.58
н3
524096.00
2221148.88
0.20
22.86
н4
524117.21
2221140.36
0.20
2.90
н5
524120.11
2221140.30
0.20
2.02
н6
524122.07
2221140.77
0.20
23.56
н1
524131.87
2221162.19
0.20
Земельный участок с кадастровым номером №
Площадь: 717+/- 19 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2022 года.
Судья А.А. Чистилова