Дело № 2 – 355/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000463-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Коровиной М.С.,

с участием истца А.А.П., его представителя адвоката П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.П. к Администрации Шалинского муниципального округа, Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил :

А.А.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального округа Староуткинск (л.д.1).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с 2000 года фактически проживает адресу: <адрес>. Также использует по назначению земельный участок по указанному адресу. По адресу своей регистрации: <адрес> он не проживает, дом по этому адресу ему не принадлежит и фактически отсутствует по причине полного разрушения. Дом и земельный участок под номером 51 по <адрес> он приобрел при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ данный дом на основании договора дарения приобрел ФИО1, а земельный участок он приобрел позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В дальнейшем ФИО1 уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где женился (со слов) на ФИО3. Со слов ФИО3 ему известно, что вскоре ФИО1 пропал и был признан без вести пропавшим и в дальнейшем признан умершим. ФИО3 вступила в права наследования после его смерти. Он и его сожительница ФИО2 договорились с ФИО3 о приобретении дома и земельного участка по адресу: <адрес>, деньги они передали родственнице ее умершего мужа, которая должна была передать их ФИО3 После получения денег, ФИО3 передала ему и ФИО2 дом и земельный участок по этому адресу. Самостоятельно она не смогла приехать и оформить сделку на его имя по причине отдаленного проживания и поэтому выслала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя его сожительницы ФИО2 для того, чтобы переоформить недвижимость по адресу <адрес>. С данной доверенностью они обратились к нотариусу для оформления сделки путем заключения договора купли-продажи на его имя через представителя ФИО3 - ФИО2, но нотариус посоветовал им запросить у ФИО3 другую доверенность, поскольку в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не было указано право на оформление земельного участка, указан только дом. Они направили ей заказное письмо с просьбой выслать другую доверенность, но ответа от неё так и не получили. В 2002 году ФИО7 сообщила, что уехала в <адрес> к своей маме, а затем вместе с ней на Украину, больше на связь она не выходила. Надлежащим образом ему так и не удалось оформить приобретенную недвижимость. Где сейчас ФИО3 ему не известно. ДД.ММ.ГГГГ его сожительница ФИО2 скончалась.

С момента приобретения, то есть с 2000 года, он постоянно проживает и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Приобретал дом в полуразрушенном состоянии, поскольку на соседнем участке был пожар, соседний дом сгорел, а приобретенный дом получил повреждения. Сгорела крыша, которую он в дальнейшем восстановил. Указанным недвижимым имуществом он пользуется как своим собственным на протяжении длительного времени более 25 лет, дом и земельный участок им используются для проживания и ведения домашнего хозяйства. С момента приобретения указанных объектов недвижимости он несет все обязательства по их содержанию, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанные факты являются подтверждением того, что он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. Установление за ним права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в целях дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению. В данном случае предполагаемый собственник ФИО3 добровольно отказалась от своих прав на данное имущество путем заключения договора продажи недвижимости, а также путем активных действий по отчуждению этого имущества и отказа от него, а именно фактически передала данные объекты недвижимости. Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. С его стороны были предприняты все необходимые меры по понуждению ФИО3 исполнить договоренность о продаже, но ответа он так и не получил. Справками и квитанциями коммунальных служб, а также квитанциями об уплате налогов подтверждается несение им расходов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. В действительности он не может с полной уверенностью сказать о том, кто был собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является ФИО1, согласно свидетельства о праве собственности на землю также ФИО1, а со слов его супруги ФИО3 собственником является она как наследник. Тем более ДД.ММ.ГГГГ он получил от Росреестра уведомление на имя ФИО1 о необходимости своевременного оформления права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости по адресу: <адрес>. У него отсутствует возможность без судебного решения о признании права собственности имущества произвести государственную регистрацию указанной недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Истец А.А.П., его представитель – адвокат П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители соответчиков – Администрации муниципального округа Староуткинск, Администрации Шалинского муниципального округа в суд не явились, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали (л.д.55).

Суд с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Третье лиц ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из участников процесса в связи с его смертью (л.д.83, 109).

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца. А.А.П. длительное время более 20 лет по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок по указанному адресу, осуществляет необходимый уход за недвижимым имуществом.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанных свидетелей судом признаны допустимым доказательством по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справками БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1. Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости по данному адресу отсутствуют. Объекты имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12, 14, 19, 27, 28, 38-40, 56).

Актовыми записями Отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.53-54).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. ФИО10 ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО3, 02.12.1962г.р. уполномочивает ФИО2 быть её представителем в Учреждении юстиции <адрес> и других уполномоченных органах по вопросу государственной регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> с земельным участком, подавать от её имени необходимые заявления и документы, расписываться за неё и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела после её смерти следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4, являющемуся сыном её и истца ФИО11, другой наследник – её сын ФИО12 от принятия наследства отказался. Иных наследников ни по закону, ни по завещанию нет. Спорное имущество в состав наследства не вошло (л.д.13, 20, 21-22, 57-82).

Налоговыми платежными документами, представленными истцом, оформленными на имя ФИО1, подтверждается, что истец уплачивал земельный налог и налоги на имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг по данному адресу открыты на имя истца – А.А.П. Задолженность по их оплате отсутствует (л.д.23-26, 29, 30, 49, 89-107).

Адресными справками МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> лиц, зарегистрированных на постоянное место жительства, нет (л.д.50).

Это подтверждает доводы истца А.А.П. о том, что он, начиная с 2000 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, А.А.П. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию около 25 лет.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за А.А.П. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление А.А.П. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>), Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за А.А.П. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов