Дело № 2-138/2025
УИД 13RS0004-01-2025-000118-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов 04 апреля 2025 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,
при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,
с участием истца – ФИО1,
ответчика – администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что с 1986 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по <адрес>, которую они с мужем А. купили у колхоза «Рассвет», где в свое время работал муж, что подтверждается протоколом общего собрания колхозников колхоза «Рассвет» и договором от 25.12.1992, оформленных на А... - - - А. умер. Ранее адрес квартиры был: <адрес>, в последствии изменен на: <адрес>. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, но поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, сделать этого она не может. Обратившись в администрацию Каласевского сельского поселения для сбора документов, выяснилось, что в настоящее время колхоз «Рассвет» ликвидирован, а данная квартира в реестре муниципального имущества Ардатовского района и муниципального имущества Каласевского сельского поселения – не числится, в связи с чем оформить право собственности на квартиру без обращения в суд не представляется возможным. Истец добросовестно, открыто, непрерывно, фактически проживает в данном жилом помещении, владеет данной квартирой как своей собственной более 39 лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт. С момента пользования данной квартирой и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и приобретение данной квартиры никем не оспаривалось. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру КН - - , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО4 (до брака С.) Г.В. состояла в браке с А.., - - - года рождения, который - - - умер (л.д. 5, 6).
Из наследственного дела № 162/2000 усматривается, что наследником имущества А.., умершего - - - являются жена ФИО1, дети – ФИО2, ФИО3 и А.1 Вышеуказанными наследниками в равных долях получено свидетельство о праве на наследство по закону от 05.06.2000 <данные изъяты> (л.д. 54-60).
В квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, - - - года рождения, ФИО2, - - - года рождения, ФИО3, - - - года рождения. При этом ФИО1 по месту жительства зарегистрирована с 15.01.1986, адрес указан как «<адрес>» (л.д. 9, 4).
Из договора от 25.12.1992 следует, что на основании решения общего собрания колхоза «Рассвет» Ардатовского района Мордовской ССР от 25.12.1992 колхозная квартира, в лице председателя колхоза «Рассвет» Ф.., продана жителю с. Манадыши-2 А.. по остаточной балансовой стоимости. Покупатель обязался оплатить колхозу «Рассвет» сумму по остаточной балансовой стоимости (л.д. 7).
Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза «Рассвет» от 25.12.1992, на повестке дня рассмотрен вопрос о продаже колхозных квартир колхозникам по остаточной балансовой стоимости, в том числе – А. (л.д. 8).
По сведениям администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 03.02.2025, ФИО1, - - - года рождения, с 1986 года фактически открыто владеет и пользуется квартирой по <адрес> оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована и проживает в ней. Адрес домовладения изменен с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 10, 11).
По сведениям отдела муниципального архива администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в документах архивного фонда колхоза «Рассвет» Ардатовского района Республики Мордовия по книге протоколов общих собраний колхозников и заседаний правления колхоза «Рассвет» за 1996 год значится протокол № 1 от 21.03.1996 о реорганизации хозяйства в кооператив. Председателем кооператива выбран Ф.. (л.д. 15).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.02.2025 № ЮЭ9965-25-22649040, СХПК «Рассвет» 27.06.2008 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 16-18).
Спорная квартира, расположенная по <адрес> не числится как в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района (л.д.14), так и в реестре муниципального имущества Каласевского сельского поселения (л.д. 12).
Также не числится указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества Республики Мордовия (л.д. 37).
Согласно сведений ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Ардатовская районная служба от 20.03.2025, по <адрес> открыт лицевой счет № - - на имя ФИО1, по состоянию на 20.03.2025 имеется задолженность в размере 714,00 руб. (л.д. 48-49).
Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» абонентский участок г.Ардатов от 02.04.2025 следует, что лицевой счет по оплате за природный газ по <адрес> открыт на ФИО1, задолженности за потребленный природный газ не имеется (л.д. 51).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - расположенная по <адрес> имеет «актуальные, ранее учтенные сведения». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32-34).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес>, имеет «актуальные, ранее учтенные сведения» о правообладателе А. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29-31).
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой более 39 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, а также дети ФИО1 – ФИО2 и ФИО5 на долю в квартире не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, - - - года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , к администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Н.И. Раскин
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025