Дело №2-2743/2022
50RS0028-01-2022-000529-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «МосОблЕИРЦ» об определении момента возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг,
третье лицо не заявляющие самостоятельные требования ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил определить дату возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с момента регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика пересчитать задолженность по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив ее на сумму долга прежнего собственника, а также аннулировать пени и штрафы, начисленные на сумму долга прежнего собственника. Просил также взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ФИО2 на основании Договору № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации права собственности по лицевому счету прежнего собственника числилась задолженность в размере 55 332 руб. 51 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. На имя ФИО2 был открыт лицевой счет №, однако он был открыт с даты заключения договору купли-продажи – с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за ним числится задолженность по оплате за коммунальные расходы прежнего собственника.
В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. С заключением эксперта ознакомился и согласился.
Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные возражения на иск, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области не явились, извещены в соответствии со ст.113 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в Московской области в лице Исполнителя – ООО Консалтинговая группа «М-Лига» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги).
Условиями Договора установлено, что имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ ФАУГИ в <адрес> Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, на момент регистрации права собственности по лицевому счету прежнего собственника числилась задолженность в размере 55 332 руб. 51 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.
На имя ФИО2 был открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения договора купли-продажи.
Истец указывает, что в результате действий ответчика задолженность по оплате за коммунальные расходы прежнего собственника перешла на новый лицевой счет ФИО2, что будет препятствовать оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;Истец полагает, что поскольку право собственности его на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то обязанность по оплате коммунальных услуг также возникает с ДД.ММ.ГГГГ, а не с даты заключения договора купли-продажи.
Между тем отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.
Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.
Данная позиция согласуется с позицией Конституционного суда (Определение №373-О от 18 июля 2006 года).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «МосОблЕИРЦ» обоснованно открыло новый лицевой счет на имя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Между тем суд считает необходимым указать, что поскольку обязанность оплаты коммунальных услуг распространяется в равной мере на лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях, то суд оставляет за ФИО2 право обращения в суд к прежнему собственнику жилого помещения с самостоятельными требованиями по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «МосОблЕИРЦ» об определении даты возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с момента регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, обязании пересчитать задолженность по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании пеней и штрафов, начисленных на сумму долга прежнего собственника, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.10.2022.
Председательствующий Д.А. Молева