Дело №58RS0018-01-2022-005112-12 № 2-2817/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 22.08.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель) и Б.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 193/12, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Адрес . Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.1. участок предоставлен в аренду сроком на три года с 29.12.2011 г. по 29.12.2014 г. Согласно п. 6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. 06.05.2013 г. в адрес арендодателя поступило заявление на заключение договора уступки прав и обязанностей. На основании данного заявления 16.05.2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель), Б.И. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 193/12 от 22.08.2012 г., согласно которому ФИО1 как новый арендатор принял на себя в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по данному договору. 25.11.2021 г. истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/9325 в соответствии с которым известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие и так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество па акту приема-передачи арендодателю. Данное уведомление получено ответчиком 31.12.2019 г., однако арендованное имущество по настоящее время не возвращено. Истец просил обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.
Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, в частности, после неполучения ответа в срок, указанный в предложении расторгнуть договор.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что 22.08.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель) и Б.И. (арендатор) был заключен договор аренды № 193/12 земельного участка, предназначенного для строительства, с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Адрес . Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п. 3.1. договор аренды заключен на срок 3 года с 29.12.2011 г. по 29.12.2014 г.
В соответствии с п. 6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В силу п. 6.4 договора при заключении либо продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.
16.05.2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель), Б.И. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 193/12 от 22.08.2012 г., согласно которому ФИО1, новый арендатор, принял на себя в полном объеме права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды.
25.11.2021 г. Управление муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика направило уведомление № 9/9325 об отказе от договора аренды земельного участка № 193/12 от 22.08.2012 г. и его расторжении по истечении месяца с даты уведомления, также ответчику сдать земельный участок по акту приема-передачи свободным от каких-либо строений.
Уведомление получено ответчиком 31.12.2019 г., однако требования, указанные в уведомлении, до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, в связи с отказом Управления муниципального имущества г. Пензы в односторонним порядке от договора аренды земельного участка № 193/12 от 22.08.2012 г. у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 ГК РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд считает возможным обязать ответчика возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы по акту приёма-передачи вышеуказанное арендованное имущество.
При указанных обстоятельствах иск Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены почтовые расходы по направлению уведомления от 25.11.2021 г. в размере 67 рублей 20 копеек и по направлению копии искового заявления в размере 74 рубля 40 копеек, в общей сумму 141 рубль 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Адрес .
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение принято 21.10.2022 г.