Дело № 2-4884/2025 УИД 27RS0004-01-2025-005588-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 декабря 2025 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике судьи Глазневой Л.С., с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Лазаревой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8 (от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, в обосновании требований указав о том, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была продана на Аукционе по продаже арестованного имущества №, проведенном МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО1. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства между истцом и ответчиками не ведется, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не заключалось, нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника указанного имущества. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном порядке и надлежащим образом. Согласно телефонограмме ФИО1 исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают наличие у ответчика права пользования квартирой только с признанием ответчика членом семьи собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества,, согласно которому в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество – квартиру, площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги УФССП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО1

Как установлено судом, ответчики членами семьи собственника ФИО2 не являются, в квартире после ее отчуждения не проживают.

На обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, ответчики не ссылаются, доказательств их наличия не представляли, судом таких обстоятельств, исходя из имеющихся материалов дела, не усматривается.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в отношении жилого помещения осуществлен переход права собственности к истцу, членом семьи которого ответчики не являются, соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключалось, ответчики выехала из спорного жилого помещения, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает права собственника в отношении жилого помещения, суд полагает требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.