Граж. дело № 2-538/2025
УИД 09RS0008-01-2025-000554-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года аул Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Абдокова Н.М.,
при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Отделу земельных отношений ФИО3 Хабезского муниципального района КЧР и ФИО3 поселения КЧР о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Отделу земельных отношений ФИО3 Хабезского муниципального района КЧР и ФИО3 поселения КЧР о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, а. ФИО6, <адрес>Г, который был предоставлен ему в конце 1980-х годов, точную дату не помнит, для строительства жилого дома.
Сразу же после предоставления земельного участка, он приступил к его освоению и установил по периметру участка ограждение.
Решением Исполнительного комитета Кош-Хабльского ФИО3 совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м., и Отдел Главного архитектора <адрес> совета народных депутатов Госстроя РСФСР выдал ему Разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Разработанный проект жилого дома и Генплан фасада был утвержден Отделом Архитектуры и градостроительства Карачаево-Черкесского облисполкома и он приступил к строительству жилого дома: вырыл траншею под фундамент, установил бетонный фундамент, возвёл кирпичные стены и т.д.. Параллельно он спахал земельный участок и посадил сельхоз продукцию, которую он обрабатывал.
Спустя некоторое время он остановил строительство, так как не имел материальной возможности закончить строительство. В последующем, периодически при наличии финансовой возможности, он продолжал строительство и возвел еще один фундамент под жилой дом. Также ежегодно он обрабатывал земельный участок и следил за его сохранностью.
В настоящее время он решил оформить свои права на земельный участок и обратился в ФИО3 поселения КЧР, где ему выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на указанный земельный участок, однако, в ней площадь земельного участка указана как 1500 кв.м., что не соответствует действительности.
Для уточнения границ и фактической площади земельного участка, им был приглашен кадастровый инженер и ФИО2 межевому плану, площадь его земельного участка составила 3212 кв.м.
При этом границы земельного участка не менялись с конца 1980-х годов и сформированы уже более 35 лет, вокруг границы земельного участка имеются отмежеванные смежные земельные участки и границы обозначены ограждениями.
С момента приобретения и по настоящее время их семья пользуется земельным участком мерою 3212 кв.м., в пределах установленных границ, споров о границах земельного участка со смежными землепользователям не имеется.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок мерою 3212 кв.м., он не имеет возможности оформить право собственности на данный земельный участок по фактической площади.
На основании изложенного, ФИО5 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, мерою 3212 кв.м., находящийся по адресу: КЧР <адрес>, а. ФИО6, <адрес>Г, и указать, что судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации его права собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО5, его представитель ФИО4, представители ответчиков Отдела земельных отношений ФИО3 Хабезского муниципального района КЧР и ФИО3 поселения КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, а. ФИО6, <адрес>Г, который был предоставлен ему в конце 1980-х годов, точную дату не помнит, для строительства жилого дома.
Сразу же после предоставления земельного участка, он приступил к его освоению и установил по периметру участка ограждение.
Решением Исполнительного комитета Кош-Хабльского ФИО3 совета народных депутатов РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м., и Отдел Главного архитектора <адрес> совета народных депутатов Госстроя РСФСР выдал ему Разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Разработанный проект жилого дома и Генплан фасада был утвержден Отделом Архитектуры и градостроительства Карачаево-Черкесского облисполкома и он приступил к строительству жилого дома: вырыл траншею под фундамент, установил бетонный фундамент, возвёл кирпичные стены и т.д.. Параллельно он спахал земельный участок и посадил сельхоз продукцию, которую он обрабатывал.
В последующем он возвел еще один фундамент под жилой дом. Также ежегодно он обрабатывал земельный участок и следил за его сохранностью.
В настоящее время он решил оформить свои права на земельный участок и обратился в ФИО3 поселения КЧР, где ему выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на указанный земельный участок, однако, в ней площадь земельного участка указана как 1500 кв.м., что не соответствует действительности.
Для уточнения границ и фактической площади земельного участка, им был приглашен кадастровый инженер и ФИО2 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь его земельного участка составила 3212 кв.м.
При этом границы земельного участка не менялись с конца 1980-х годов и сформированы уже более 35 лет, вокруг границы земельного участка имеются отмежеванные смежные земельные участки и границы обозначены ограждениями.
С момента приобретения и по настоящее время их семья пользуется земельным участком мерою 3212 кв.м., в пределах установленных границ, споров о границах земельного участка со смежными землепользователям не имеется.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", «с начала 1991 года в результате проведения земельной реформы около 40 млн. граждан Российской Федерации получили в собственность земельные участки, 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей (паев). Однако многие вопросы правового регулирования земельных отношений законодательно не решены. В целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации постановляю: 1.Установить, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду».
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Как указано выше местоположения границ земельного участка были установлены по существующим на местности более 15 лет границам и были согласованы со всеми заинтересованными лицами.
При изложенных обстоятельствах, с учетом положений вышеперечисленных норм законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 к Отделу земельных отношений ФИО3 Хабезского муниципального района КЧР и ФИО3 поселения КЧР о признании права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к Отделу земельных отношений ФИО3 Хабезского муниципального района КЧР и ФИО3 поселения КЧР – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, мерою 3212 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, а. ФИО6, <адрес>Г.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2025 г.
Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков