Дело № 2-376(1)/2025
64RS0034-01-2024-002479-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.04.2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,
при секретаре Васильевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Восход-1», садоводческому некоммерческому товариществу «Ритм» о признании договора замены стороны недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил:
истец обратился в суд с иском и просила признать договор замены стороны в обязательстве от 29.01.2024 года, заключенный между СНТ «Ритм» и СНТ «Восход-1» недействительным, применить последствия недействительности сделки.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом СНТ «Восход-1» и собственником земельного участка № на территории данного товарищества. Согласно договора от 20.11.2015 г. заключенного между администрацией Усть- Курдюмского муниципального образования и СНТ «Восход-1» земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду СНТ. 29.01.2024 года заключен договор между СНТ «Ритм» и СНТ «Восход-1», согласно которому уступлены права требований в обязательствах на земельный участок с кадастровым номером №. В результате неправомерных действий ответчиков, истец утратил возможность права пользования земельным участком как член СНТ.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Статья 13 ГК РФ устанавливает, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 1 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, чтоФИО1 является членом СНТ «Восход-1» и собственником земельного участка № на территории данного товарищества.
Согласно договора от 20.11.2015 г. № заключенного между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования и СНТ «Восход-1» земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду СНТ.
29.01.2024 года заключен договор между СНТ «Восход-1» и СНТ «Ритм», согласно которому СНТ «Восход-1» переуступил право требования в обязательстве на земельный участок с кадастровым номером № СНТ «Ритм».
В судебном заседании установлено, что общего собрания по факту переуступки права требования по договору от 20.11.2015 г. № не было, что не оспаривалось сторонами.
Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" целью создания и деятельности садоводческого товарищества является совместное владение, пользование и распоряжение гражданами имуществом общего пользования, в том числе, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества - обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, и пр.
В соответствии с п. 5 ст. 3 указанного Закона к имуществу общего пользования садоводческого товарищества относится не только недвижимое имущество (объекты капитального строительства), но и движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого товарищества (уличное освещение, камеры видеонаблюдения, вагончик правления, шлагбаум и т.п.).
Следовательно, любое движимое и недвижимое имущество, расположенное в границах соответствующего садоводческого товарищества, предназначенное исключительно для удовлетворения потребностей граждан-садоводов, а также создания им благоприятных условий ведения садоводства и огородничества на территории садоводческого товарищества, в силу закона, является имуществом общего пользования.
Лица, указанные в пункте 1 статьи 5 Закона N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2 статьи 5 данного Закона).
В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, пояснившие, что на общем собрании не рассматривался вопрос о заключении договора замены стороны в обязательстве между СНТ «Восход-1» и СНТ «Ритм» на земельный участок с кадастровым номером №.
Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.
Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде СНТ «Восход-1», оснований для переуступки права требования, без протокола общего собрания у СНТ «Восход-1» не имелось.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Восход-1», садоводческому некоммерческому товариществу «Ритм» о признании договора замены стороны недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор замены стороны в обязательстве от 29.01.2024 года, заключенный между СНТ «Ритм» и СНТ «Восход-1» недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области. (23.04.2025 года).
Судья: