РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 19RS0001-02-2022-004568-75
23 июня 2022 года Дело №2-3409/2022
Абаканский городской суд,
В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,
При секретаре Энгельман В.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Абакана, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана, ФИО5 о признании права собственности с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу:
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5 на её правопреемников ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок у ФИО1 После чего ФИО1 написала в СНТ «Саяны» заявление об исключении её из членов товарищества, а истец написала заявление о включении её в члены товарищества. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Саяны», постоянно владеет, пользуется спорным участком, несет расходы по его содержанию. Однако оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а ФИО1 умерла. В связи с чем, ФИО2, представитель истца ФИО6 просили суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель Администрации города Абакана ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указывала, что Администрация города Абакана не возражает против удовлетворения заявленных требований при отсутствии правопритязаний третьих лиц. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признали, суду пояснили, что им известно, что ФИО1 продала принадлежащую ей дачу истцу. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи они не успели, поскольку ФИО1 умерла. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Выслушав пояснения сторон, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.
В силу ч. 1 п. 7 ст. 17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и в частную собственность гражданам для ведения садоводства и огородничества» в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам СНТ «Саяны» предоставлены земли садовых участков площадью 20,135 га.
В списке членов СНТ «Саяны», которым земельные участки предоставлены в частную собственность, под № числиться ФИО1, которой предоставлен земельный участок по .
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1 являются её внуки ФИО8 и ФИО4
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 после регистрации брака присвоена фамилия Мельник.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, соответственно, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 фактически являются владельцами спорного земельного участка.
Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , стоимостью 12 000 руб., день передано до подписания договора.В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, надлежащим образом переход права собственности на земельный участок на ФИО2 не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя председателя СНТ «Саяны» подала заявление об исключении из членов товарищества, в связи с продажей земельного участка.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю СНТ «Саяны» с заявлением о принятии в члены товарищества и предоставлении ей земельного участка по .
Из книжки члена СНТ «Саяны» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Саяны», пользуется спорным участком, оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено межевание земельного участка, установлены его границы на местности, определена площадь земельного участка: 716 кв.м., присвоен кадастровый №.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.08.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Обстоятельств, препятствующих приобретению земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, в собственность бесплатно, судом не установлено. Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.
Поскольку земельное законодательство не содержит норм о действии во времени норм земельного законодательства, в связи с чем действует общий принцип права, согласно которому применение закона с обратной силой может иметь место только в исключительных случаях и такое применение допускается только в силу прямого указания закона. В частности, данный принцип реализован в п. 1 ст. 4 ГК РФ, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Указанный принцип может быть также применен и к земельному законодательству.
Истцом до ДД.ММ.ГГГГ были собраны все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Так, реализуя свое право, предусмотренное п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, в период действия положений вышеприведённого закона о дачной амнистии, обратилась в администрацию города Абакана с заявлением о предоставлении ей земельного участка, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи с тем, что земельный участок уже был предоставлен другому лицу. Межевание земельного участка истцом было проведено ДД.ММ.ГГГГ.
Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что СНТ «Саяны» образовано в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Саяны», использует дачный участок по адресу: по назначению, платит членские взносы, из общества не исключалась, а также учитывая, что истец отсутствует в Постановлении Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ и иным путем не имеет возможности приобрести право собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН<***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , дачный район Нижняя Согра, массив Саяны, , №.
Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.
судья: Е.А. Царева