№ 2-1473/2025

УИД 03RS0013-01-2024-006541-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 14 июля 2025 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости

установил:

ФИО2 обратился с заявлением в суд к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости, мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 договора, ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 37,3 кв.м. (кадастровый номер №).

Между сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта в размере 650 000 руб., а также следующий порядок расчетов: ФИО3 обязалась начиная с 10.12.2022 и на протяжении 21-го месяца перечислять ФИО2 денежную сумму в размере 30000руб. каждый месяц, а на 22-й месяц перечислить оставшуюся сумму в размере 20 000руб. Указанные переводы должны были осуществляться не позднее 10-го числа каждого месяца.

Покупателем стороне продавца оплата произведена не в полном объеме, а именно в размере 500 000 руб. Сумма образовавшейся задолженности составляет 150 000 руб.

Учитывая изложенное, с учетом уточнения к иску, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в сою пользу сумму основного долга в размере 75 000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 24905,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360,00 руб., расходы на услуги представителя в размере 35000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения заявления.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что после получения заявления об отмене заочного решения ФИО2 заказал платную справку, из которой следует, что размер поступивших платежей в общей размере составляет 75 000 рублей. На основании изложенного, сумма долга была уменьшена. Пропорционально изменена и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно сумма основного долга составляет 75 000 рублей. Однако она не согласна с размером расходов по оплате услуг представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус НО г. ФИО1 ФИО5, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре за №

Согласно п.1 договора, ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 37,3 кв.м. (кадастровый номер №).

Согласно выписки из ЕГРН, 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3

Между сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта в размере 650 000руб., а также следующий порядок расчетов: ФИО3 обязалась начиная с 10.12.2022 и на протяжении 21-го месяца перечислять ФИО2 денежную сумму в размере 30000 руб. каждый месяц, а на 22-й месяц перечислить оставшуюся сумму в размере 20 000 руб. Указанные переводы должны были осуществляться не позднее 10-го числа каждого месяца.

Покупателем стороне продавца оплата произведена не в полном объеме, а именно в размере 500 000 руб., что подтверждено выпиской по счету. Сумма образовавшейся задолженности составляет 150 000 руб.

Продавцом принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. В судебном заседании подтвержден факт частичного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств. На момент предъявления искового заявления в суд, размер основного долга по договору купли-продажи составляет 75 000 руб.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 подтвердила, что остаток задолженности по договору составляет 75 000 рублей.

Согласно ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет истца судом проверен и признается верным. В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств, определенных договором отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере 75 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24905,47 руб.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела в суде), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов в размере 24905,47 руб.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору в суд не представлено.

Разрешая по существу исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, применив положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверил представленный истцом расчет, соглашается с ним, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 24905,47 руб.

Понесенные истцом расходы на составление досудебной экспертизы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению за счет ответчика, по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей подтверждается материалами дела.

Соотнося размер понесенных истцом расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, объемом выполненной работы по договору об оказании юридических услуг, участием представителя истца в судебных заседаниях, а также, принимая во внимание фактический результат рассмотрения дела, письменные возражения ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360 рублей.

Доводы ответчика о том, что денежные средства в размере 6805,99 рублей были списаны судебным приставом-исполнителем во исполнение заочного решения суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как решение суда не препятствуют ФИО3 в рамках исполнительного производства ставить вопрос о зачете указанных сумм в счет исполнения обязанности по уплате обязательных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № в пользу ФИО2 (паспорт серии №) сумму основного долга в размере 75 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24905,47 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.