Дело № 2-848/2025
11RS0009-01-2025-001588-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Каневой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,
с участием прокурора Пирязевой А.С.,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 29 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Княжпогостского района в интересах ФИО3 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,
установил:
Прокурор Княжпогостского района в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» (далее АМО «Княжпогостский») о возложении обязанности выплатить 1 625 305 руб. возмещения за изымаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, об изъятии путем выкупа указанного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение после выплаты возмещения.
В обоснование требований указано, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, распоряжением главы муниципального района «Княжпогостский» от 22.05.2023 <№>, с учетом распоряжения АМО «Княжпогостский» от 19.05.2025 <№>, установлен срок расселения граждан до 31.12.2026, срок сноса - до 03.09.2026, истцу направлено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО «Княжпогостский», размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества согласно отчету ООО <данные изъяты> от 25.10.2024 <№> составляет 602 000 руб., в размер возмещения включены рыночная стоимость объекта недвижимости, убытки, причиненные изъятием земельного участка, и упущенная выгода. Названный отчет не отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В связи с занижением стоимости изымаемого жилого помещения 27.08.2025 истец в адрес ответчика направил уведомление о несогласии с проектом Соглашения и свой расчет выкупной цены изымаемого жилого помещения на основании отчета ООО <данные изъяты> <№> в размере 1 625 305 руб., с чем ответчик не согласился.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает. Помощник прокурора Пирязева А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика АМО «Княжпогостский» ФИО2 в судебном заседании не возражал заявленным требованиям.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2)
Исходя из требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.
В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.06.2023.
Распоряжением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 22.05.2023 <№> на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального района «Княжпогостский» МКД по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок завершения работ по отселению зарегистрированных жителей – до 31.12.2026. Распоряжением АМО «Княжпогостский» от 19.05.2025 <№> установлен новый срок расселения граждан из данного МКД до 03.09.2025, срок сноса дома установлен до 03.09.2026.
Постановлением АМО «Княжпогостский» от 10.07.2025 <№> для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» решено изъять земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу МКД по адресу: <адрес>. В адрес собственника жилого помещения ФИО3 администрацией направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому орган местного самоуправления изымает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> (доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения), жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, с возмещением стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, и упущенной выгоды в размере 602 000 руб. за счет средств бюджета МО «Княжпогостский» в срок до 03.09.2025 со дня подписания настоящего соглашения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, переходит к органу местного самоуправления одновременно с регистрацией перехода права собственности на жилое помещение автоматически на основании настоящего Соглашения, без подписания каких-либо актов и иных документов, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
27.08.2025 ФИО3 направила, а АМО «Княжпогостский» получила заявление о несогласии с проектом Соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, с указанием на отчет ООО <данные изъяты> от 23.12.2024 <№> об установлении на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, убытков в размере 1 625 305 руб.
12.08.2025 АМО «Княжпогостский» направила истцу ФИО3 ответ о несогласии с предложенной истцом выкупной ценой изымаемого жилого помещения, разъяснила право на обращение в суд с требованием о выкупе жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения подлежит установлению по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Согласно отчету ООО <данные изъяты> об оценке недвижимого имущества № <№> от 25.10.2024 оценщик по заданию УМХ администрации муниципального района «Княжпогостский» для определения выкупной цены произвел оценку рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в МКД <№> по <адрес>, без определения стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытков, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что не отвечает требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Истец ФИО3 для расчета выкупной цены изымаемого жилого помещения обратилась в ООО <данные изъяты>
Согласно Отчету оценщика ООО <данные изъяты> ФИО1 от 23.12.2024 <№>, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 1 625 305 руб., из которой рыночная стоимость изымаемого у истца жилого помещения - 724 945 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома – 749 436 руб., компенсация за долю земельного участка – 47 624 руб., аренда жилого помещения (3 месяца) – 46 500 руб., услуги риэлтора- 50 000 руб., расходы на переезд- 4 800 руб., государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество - 2 000 руб. Данный отчет отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и не оспаривается ответчиком.
На основании изложенного, иск прокурора о взыскании в пользу истца возмещения за жилое помещение в размере 1 625 305 руб., установленного на основании отчета оценщика ООО <данные изъяты> от 23.12.2024 <№>, является обоснованным и подлежит удовлетворению, с муниципального округа «Княжпогостский» в лице администрации муниципального округа «Княжпогостский» в пользу ФИО3 надлежит взыскать 1 625 305 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После выплаты администрацией муниципального округа «Княжпогостский» выкупной цены за жилое помещение ФИО3 передать администрации муниципального округа «Княжпогостский» изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным округом «Княжпогостский».
Прокурор и ответчик АМО «Княжпогостский» в силу пунктов 9 и 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Княжпогостского района удовлетворить.
Взыскать с муниципального округа «Княжпогостский» в лице администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) в пользу ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (ИНН <№>), выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 625 305 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После выплаты администрацией муниципального округа «Княжпогостский» выкупной цены за жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным округом «Княжпогостский».
ФИО3 передать администрации муниципального округа «Княжпогостский» изъятое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья С.Н. Канева