РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2460/2022 по исковому заявлению ООО «Инвест-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест-Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 01.12.2019 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 49/П, согласно которому истец обязался предоставить во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 118,2 кв.м. по адресу: адрес, а арендатор обязался принять и пользоваться указанным помещением на условиях настоящего договора, а также вносить арендные и иные платежи. Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполнила, фактически используя указанное в договоре помещение, согласованную сторонами арендную плату не уплатила. На основании изложенного, с учетом поданных уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, договорную неустойку за период с 06.01.2022 по 13.04.2022 в размере сумма и неустойку, начиная с 13.04.2022 и до дня фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере сумма

Представитель истца ООО «Инвест-Девелопмент» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 декабря 2019 года между ООО «Инвест-Девелопмент» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №49/П, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 4 общей площадью 118,2 кв.м., находящееся на 2 этаже здания по адресу: адрес, а арендатор обязался принять и пользоваться указанным помещением на условиях настоящего договора, а также вносить арендные и иные платежи.

ИП ФИО1 в настоящее время прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, о чем имеется запись в ЕГРИП №416503500077168.

Во исполнение пункта 2.1. договора аренды ООО «Инвест-Девелопмент» на основании акта приема-передачи от 01.12.2012 передало, а ИП ФИО1 приняла помещение без замечаний.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды, размер постоянной части арендной платы составляет сумма за один квадратный метр, в том счете НДС 20%. Таким образом, размер постоянной части арендной платы составил сумма

Согласно пунктам 3.1.2., 4.7.1. и 4.7.2. договора аренды, арендатор обязался ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать постоянную часть аренды и не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения счета оплачивать переменную часть аренды.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, размер переменной части арендной платы рассчитывается на основании тарифов и данных о фактическом размере потребленных услуг арендатором.

Как указано в пункте 4.4. договора, величины тарифов на соответствующие услуги определяются первоначально и в дальнейшем на основании официальных документов органов власти или данных организаций, представляющих услуги.

Однако, арендатор арендных платежей не производил, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Таким образом, по состоянию на 25.08.2022 ответчик должен истцу по договору аренды арендные платежи в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Указанный расчет основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является методологически правильным, арифметически точным и ответчиком не оспаривался.

13.08.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспорены, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своих доводов или возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений между сторонами был заключен, арендатором он не исполнялся, в силу чего права истца были нарушены и должны быть судом защищены.

Принимая во внимание, что факт использования арендуемых помещений, а также наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с арендатора задолженности по внесению арендных платежей в размере сумма

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из расчета, представленного истцом, неустойка за период с 06.01.2022 года по 13.04.2022 года составляет сумма Неустойка рассчитана верно, в полном соответствии с нормами материального права и условиями договора, ответчик расчёт истца не оспорил, альтернативного расчета не представил, на наличие арифметических ошибок не указал.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания неустойки в размере сумма

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактической уплаты денежных средств подлежит отклонению, поскольку неустойка по своей сути является мерой ответственности за уже допущенное нарушение, а не возможно предполагаемое, в связи с чем не может быть взыскана заранее на будущее время. Ответчиком еще не нарушено право истца на взыскание денежных средств в определенном судом размере по вступившему в законную силу решению суда, не установлен период нарушения прав истца, кроме того, при взыскании неустойки в настоящее время будет нарушено право ответчика на заявление в последующем ходатайств о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. При этом истец не лишен возможности в будущем обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением о взыскании неустойки за прошедший период в случае просрочки платежа.

Оплаченная истцом при подаче данного искового заявления государственная пошлина составила сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест-Девелопмент» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку за период с 06.01.2022 по 13.04.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме ....