УИД 77RS0034-02-2022-0012230-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15445/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 08.08.2020 между ООО «А101» и фио был заключен договор ДД23К-8.3-348/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому ООО «А101» обязуется построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8, корпус № 8.3), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в срок не позднее 30.09.2021 передать фио жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 8-348, общей (проектной) площадью 84, 10 кв.м. (далее – Квартира), а фио обязуется уплатить цену в размере сумма

Оплата по Договору была произведена фио в полном объеме.

05.08.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение №1 об уступке, согласно которому право требования Квартиры по Договору перешло Истцу.

В связи с тем, что срок передачи Квартиры был нарушен Ответчиком, и указанное жилое помещение передано ФИО1 13.03.2022, истец направил в ООО «А101» досудебную претензию от 28.02.2022, которую Ответчик оставил без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, ФИО1, с учетом уточнения представителем истца фио исковых требований от 27.09.2022, просит суд взыскать с ООО «А101» за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, неустойку за период с 01.10.2021 по 13.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истца по доверенности фио, в качестве соистца привлечён ФИО2

Из уточненных исковых требований следует, что 07.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23М-П8-198 (далее – Договор 1) участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 машиноместо с условным номером М-198 (далее – Объект №1), расположенное на подземном этаже, площадью 17, 10 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма

Также 07.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23М-П8-197 участия в долевом строительстве (далее – Договор 2), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 машиноместо с условным номером М-197 (далее – Объект №2), расположенное на подземном этаже, площадью 16, 80 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма

Также 07.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23 Х-П8-64 участия в долевом строительстве (далее – Договор 3), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 внеквартирную кладовую с условным номером НХП-64 (далее – Объект №3), расположенную на подземном этаже, площадью 4, 8 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма

Также 06.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23 Х-П8-65 участия в долевом строительстве (далее – Договор 4), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 внеквартирную кладовую с условным номером НХП-65 (далее – Объект №4), расположенную на подземном этаже, площадью 5, 1 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма

В связи с тем, что срок передачи Объектов 1, 2, 3, 4 был нарушен Ответчиком, при этом Объекты 1 и 2 переданы ФИО2 19.05.2022, а Объекты 3 и 4 переданы ФИО2 19.06.2022, последний просит суд взыскать с ООО «А101» за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, оспорив размер неустойки, указанный в первоначальном иске ФИО1, а также указал, что увеличение сроков строительства вышеупомянутого многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства были связаны с объективными причинами, независящими от застройщика, поскольку период строительства совпал с периодом распространения коронавирусной инфекции, и Мэром Москвы были введены ограничения на деятельность строительных организаций. Также представитель ответчика указал на несоизмеримость неустойки последствиям нарушения обязательств для истца и завышенные требования о моральном вреде, просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда, в удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2020 между ООО «А101» и фио был заключен договор ДД23К-8.3-348/1 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А101» обязуется построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8, корпус № 8.3), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в срок не позднее 30.09.2021 передать фио жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 8-348, общей (проектной) площадью 84, 10 кв.м. (далее – Квартира), а фио обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Квартиру.

Оплата по Договору была произведена фио в полном объеме, что подтверждается платежным документом о переводе денежных средств на счет Ответчика от 5 сентября 2020 г.

05.08.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение №1 об уступке, согласно которому право требования Квартиры по Договору перешло ФИО1

Согласно передаточному акту к Договору, застройщик завершил строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 со ссылкой в указанном Акте на Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-010623-2022 от 26.01.2022, жилому дому присвоен почтовый адрес, и 13 марта 2022 года Ответчик передал, а Истец ФИО1 приняла на праве собственности квартиру в указанном доме с условным номером 8-348.

Досудебная претензия ФИО1 с требованием о об уплате неустойки и компенсации морального вреда в адрес ООО «А101» направлена ее представителем по доверенности почтовым отправлением 28.02.2022, и вручена Ответчику 21 марта 2022 г., однако требования по данной претензии не удовлетворены, что не оспаривается ООО «А101».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.10.2021 по 13.03.2022 в размере сумма (сумма (цена договора) * 164 (количество дней просрочки) * 6, 75% (ставка рефинансирования на 01.10.2021) / 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать в пользу ФИО1 с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в ее пользу с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, расходы на оформление нотариальной доверенности для ведения дела представителем, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая вопрос о возмещении расходов, понесённых истцом в связи с рассмотрением дела, суд, приходит к выводу о взыскании с ООО «А101» в пользу истца ФИО1 подтвержденных документально расходов на оплату юридических услуг, оказанных ее представителем в размере сумма, нотариальных услуг в размере сумма, а также почтовых расходов, связанных с отправкой Ответчику досудебной претензии в размере сумма

Также в судебном заседании установлено, что 07.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23М-П8-198 (далее – Договор 1) участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 машиноместо с условным номером М-198 (далее – Объект №1), расположенное на подземном этаже, площадью 17, 10 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Объект 1.

Кроме этого, 07.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23М-П8-197 участия в долевом строительстве (далее – Договор 2), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 машиноместо с условным номером М-197 (далее – Объект №2), расположенное на подземном этаже, площадью 16, 80 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Объект 2.

Оплата по Договору 1 и Договору 2 была произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными документами о переводе денежных средств на счет Ответчика от 27 октября 2020 г.

Согласно передаточным актам к Договорам 1 и 2, застройщик завершил строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 со ссылкой в указанном Акте на Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-010623-2022 от 26.01.2022, жилому дому присвоен почтовый адрес, и 19 мая 2022 года Ответчик передал, а Истец ФИО2 принял на праве собственности Объекты 1 и 2 в указанном доме, при этом окончательная цена машиноместа по Договору 2 составила сумма, и данная сумма на момент подписания Акта сверки и взаморасчетов от 19.06.2022 выплачена, что оговорено п.п. 7, 8 указанного Акта.

Также 06.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23 Х-П8-64 участия в долевом строительстве (далее – Договор 3), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 внеквартирную кладовую с условным номером НХП-64 (далее – Объект №3), расположенную на подземном этаже, площадью 4, 80 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Объект 3.

Также 06.10.2020 между ООО «А101» и ФИО2 заключен договор ДД23 Х-П8-65 участия в долевом строительстве (далее – Договор 4), согласно которому ООО «А101» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 (дом № 8), обязуется в срок не позднее 30.09.2021 передать ФИО2 внеквартирную кладовую с условным номером НХП-65 (далее – Объект №4), расположенную на подземном этаже, площадью 5, 10 кв.м., а ФИО2 обязуется уплатить цену в размере сумма

Оплата по Договорам 3 и 4 была произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными документами о переводе денежных средств на счет Ответчика от 23 октября 2020 г.

Согласно передаточным актам к Договорам 3 и 4, застройщик завершил строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №31 со ссылкой в указанном Акте на Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-010623-2022 от 26.01.2022, жилому дому присвоен почтовый адрес, и 19 июня 2022 года Ответчик передал, а Истец ФИО2 принял на праве собственности Объекты 3 и 4 в указанном доме.

Досудебная претензия ФИО2 с требованием о об уплате неустойки и компенсации морального вреда по всем четырем Договорам в адрес ООО «А101» направлена его представителем по доверенности фио почтовым отправлением 10.08.2022, и вручена Ответчику 12.08.2022 г., однако требования по данной претензии не удовлетворены, что не оспаривается ООО «А101».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объекты долевого строительства в установленный Договорами 1, 2, 3, 4 срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в размере сумма ((сумма + сумма + сумма + сумма (цена договора)) * 179 (количество дней просрочки) * 6, 75% (ставка рефинансирования на 01.10.2021) / 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству многоквартирного жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать в пользу ФИО2 с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца ФИО2, также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в его пользу с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, расходы на оформление нотариальной доверенности для ведения дела представителем, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая вопрос о возмещении расходов, понесённых истцом в связи с рассмотрением дела, суд, приходит к выводу о взыскании с ООО «А101» в пользу истца ФИО2 подтвержденных документально расходов на оплату юридических услуг, оказанных ее представителем в размере сумма нотариальных услуг в размере сумма, а также почтовых расходов, связанных с отправкой Ответчику досудебной претензии в размере сумма

Доводы представителя ответчика о работе застройщика в условиях пандемии, а значит в условиях непреодолимой силы, суд находит несостоятельными, при этом запрета на строительную деятельность не устанавливалось, и более того, пандемия началась за долго до подписания Договоров участия истцов в долевом строительстве, о ней было известно застройщику, и он не мог не учитывать условия работы в этот период.

В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

Также с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, и поскольку каждым истцом заявлены самостоятельные требования, необходимо рассчитывать госпошлину исходя из присужденной суммы каждому истцу отдельно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва по самостоятельным требованиям ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя ФИО1 до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (из расчета цены иска ФИО1 к ООО «А101» (сумма + сумма).

Исходя из удовлетворенных требований ФИО2 с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя ФИО2 до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (из расчета цены иска ФИО2 к ООО «А101» (сумма + сумма)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) за нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ДД23К-8.3-348/1 от 08.08.2020, неустойку в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 судебные расходы: на оказание юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг в размере сумма, а также почтовых расходов в размере сумма

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «А101» отказать.

Исковые требования ФИО2 к ООО «А101» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве № ДД23М-П8-198 от 07.10.2020, № ДД23М-П8-197 от 07.10.2020, № ДД23Х-П8-65 от 06.10.2020, № ДД23Х-П8-64 от 06.10.2020 неустойку в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 штраф в размере сумма с отсрочкой уплаты до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 судебные расходы: на оказание юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг в размере сумма, а также почтовых расходов в размере сумма

В остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «А101» отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 г.