Дело № 2-582/2025
УИД 04RS0020-01-2025-000611-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с момента принятия наследства, оставшегося после смерти А., ответчик как наследник 1/3 доли по завещанию не принял меры для оформления своего права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ не несет расходы по содержанию земельного участка, не пользуется им, не осуществляет свои права и обязанности собственника в отношении доли земельного участка.
Истец ФИО1 являясь собственником квартиры, по адресу <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет как собственник имущества несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, который был распределен при строительстве дома.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что он состоял в браке с А. В период брака ими приобретена квартира по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. При жизни А. оставила завещание, согласно которому имущество после смерти должно было перейти к внуку ФИО2 После смерти А. он и ФИО2 обратились с заявлением о принятии наследства, а также он обратился с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на его долю в имуществе как пережившему супругу, также ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю, в итоге он ( истец) является собственником 1/2 доли земельного участка, также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где ему дополнительно передали 1\6 долю земельного участка. Таким образом, доля истца на земельный участка составляет 4\6 или 2\3, остальная доля -1\3 земельного участка в настоящее время ни за кем не зарегистрирована. После обращения к нотариусу, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехал по своему постоянному месту жительства в <адрес> и больше в <адрес> не приезжал. До настоящего времени ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство по закону и не оформил свои права собственности в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ФИО2 с заявлением об оформлении прав на 1/3 доли земельного участка, однако получил ответ о том, чтобы его он больше не беспокоил.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец полностью несет бремя содержания имущества квартиры и земельного участка. Судебным решением за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым №, тем самым ФИО1 стал единоличным собственником квартиры в двухквартирном доме по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности что подтверждается выпиской ЕГРН. Доля истца на земельный участок составляет 4\6 или 2\3 доли, остальная доля в настоящее время ни за кем не зарегистрирована. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд учитывая мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участника процесса.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Решением Северобайкальского горсуда РБ от 13.09.2024г. постановлено: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности. Решение вступило в законную силу.
Из указанного следует, что ФИО1 открыто владеет имуществом, в том числе 1/3 доли земельного участка, не скрывая своего владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В данном случае суд установил, что спорная доля 1\3 в настоящее время ни за кем не зарегистрирована. Ответчик не принимал меры по реализации своих прав собственника, не исполнял обязанности собственника имущества по его содержанию.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу том, что истец непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение более 20 лет, включая срок исковой давности, открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, не скрывая своего владения, в силу чего иск о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, за ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> ) право собственности на 1\3 доли земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.
Решение принято в окончательной форме 02.07.2025г.
Судья Н.Г. Рабдаева