УИД: 50RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 июня 2025 года
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поповой С.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, третьему лицу – Министерству имущественных отношений <адрес> об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии для государственных нужд <адрес> земельного участка 200, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, путем прекращения права собственности ФИО1 на данный земельный участок; установить размер возмещения с учетом величины убытков – <данные изъяты>, из которых: рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований указано, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, собственником которого является ФИО1
Рыночная стоимость данного объекта недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке ГБУ «БТИ <адрес>», составляет <данные изъяты>, из которых: рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.
25.12.2024 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, однако указанное отправление адресатом получено не было.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
На основании указанных обстоятельств, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Указала, что ответчику в декабре 2024 года был направлен отчет об оценке заявленного к изъятию земельного участка, а также исковое заявление с приложенными документами по адресу, указанному в исковом заявлении. На связь ответчик не выходил, сведений о его пребывании у истца не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту регистрации. Иными сведениями о его местонахождении суд не располагает.
На основании ст. 119 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Информация о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Видновского городского суда в сети «Интернет», в связи с чем, ответчик, не явившийся в судебное заседание, имел возможность отслеживать данную информацию дистанционно.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового оправления, представленного в материалы дела.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 1 статьи 279 ГК РФ предусмотрено изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Статьей 56.2 ЗК РФ определены органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.
Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Из ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением с ДД.ММ.ГГГГ к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий.
Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.
Из пункта 10 ст. 10 указанного закона следует, что в случае принудительного изъятия недвижимого имущества, условия такого изъятия определяются судом. При этом размере возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, изготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании п. 4 ст. 10 упомянутого закона, в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
Как следует из материалов дела, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, земельный участок 200 (л.д. 68-70).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем указанного земельного участка является ответчик – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 150-153).
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ «БТИ <адрес>», рыночная стоимость общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, земельный участок 200 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 73-128, 149а).
Оснований сомневаться в правильности отчета ГБУ «БТИ <адрес>» суд не усматривает, поскольку отчет соответствует требованиям законодательства, специалист при проведении исследования проводил осмотр оцениваемого имущества, составил анализ рынка, к которому относятся объекты исследования, произвел сбор и проверку информации, необходимой для проведения исследования, отчет содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные специалистом выводы, стороной ответчика данный отчет не оспорен.
Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии и копия заключения об оценке (л.д.143-148).
Согласно данным отчета об отслеживании почтового отправления <данные изъяты>), данное отправление ответчиком не получено.
На данный момент между Министерством и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости об его изъятии истцом соблюдена, соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что объект недвижимости подлежит принудительному изъятию для государственных нужд <адрес> с компенсацией выкупной стоимости в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании изложенного, учитывая заключение ГБУ «БТИ <адрес>», суд устанавливает размер величины убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>.
В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.
В соответствии с указанным, право собственности ФИО1 на земельный участок 200, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, подлежит прекращению.
Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ.
На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона N 43-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить
Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> прекращения права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (категории земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование объекты дорожного сервиса), расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>.
Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (категории земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование объекты дорожного сервиса), расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ