Решение по делу № 2-289/2025 от 03.03.2025

УИД: 50RS0004-01-2024-005270-27

Дело № 2-289/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 марта 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в данные ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в координатах,

Установил :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в данные ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в координатах, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для уточнения местоположения границ, указанного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО5, №, принадлежащего ФИО10, №, принадлежащего ФИО6, на фактические границы уточняемого земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается схемой пересечения границ земельных участков и заключением кадастрового инженера, производившим кадастровые работы. В соответствии с указанным заключением «наложение» на другие земельные участки препятствует формированию земельного участка истцов. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеет место пересечение учтенных границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с фактическими границами участка с кадастровым номером №, которым владеют истцы. Фактические границы земельного участка истцов не соответствуют данным ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, которыми владеют ответчики. При этом зафиксированная в ЕГРН площадь участка истцов (3000 кв.м.) отличается от фактической (2505 кв.м.) на 495 кв.м. Просят признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащего ответчика ФИО7.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/12 доля + 1/6 доля), ФИО4 (1/12 доля + 1/6 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий продавцу по праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 +/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного землепользования, расположен по адресу: <адрес>, с/о ФИО11, д. Масленниково, а покупатель обязуется его принять и оплатить по цене, указанной в настоящем договоре.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 с/о, д. Масленниково, принадлежит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 с/о, д. Масленниково, принадлежит ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

После ее смерти в наследство вступили: ее дочь ФИО5, внуки ФИО9, ФИО8.

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, выдано на имя ФИО5, что подтверждается наследственным делом № к имуществу ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 и ФИО8 права наследования до настоящего времени не оформили.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/3 доля) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волэксперт» ФИО13 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, ФИО3, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/12, ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/12, выявлено наложение ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы уточняемого земельного участка. Наложение участков произошло по границе 5-4-14-н1, обозначенной на прилагаемом к заключению чертеже №. Площадь наложения составляет 495 кв.м., на прилагаемом чертеже № заштрихована синим цветом. Выявленное наложение границ земельных участков указывает на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые препятствуют проведению кадастровых работ.

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

№

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащиеисключению

Уточненныекоординаты

№

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащие исключению

Уточненныекоординаты

№

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащие исключению

Уточненныекоординаты

№

Заключение кадастрового инженера в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 ЗК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем внесения изменений в сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении в ЕГРН уточненных координат указанных земельных участков.

При исправлении данной ошибки не изменятся площади земельных участков и их конфигурации. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в данные ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в координатах, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащиеисключению

Уточненныекоординаты

№

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащие исключению

Уточненныекоординаты

№

Отображение характерных точек

Координаты, подлежащие исключению

Уточненныекоординаты

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Отображение характерных точек

Координаты

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2025 года.

Копия верна

Судья: