УИД: 62RS0004-01-2024-004961-72
Производство № 2-849/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 26 июня 2025 года
Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Мещера» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в доме,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Мещера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в доме. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в доме, расположенному по адресу: <адрес>, на праве собственности ответчику ФИО1 принадлежат помещения <...> и <...>. Указывает, что по состоянию на дд.мм.гггг. сумма долга составляет 15600,31 руб., из них сумма основного долга 8742,12 руб., сумма пеней 6858,19 руб. дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в доме. Определением от дд.мм.гггг., по заявлению ФИО1, судебный приказ был отменен. На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец окончательно просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6652,90 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 5568,75 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по день вынесения решения судом; задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 26611,56 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 14893,20 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по день вынесения решения судом; задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 850,50 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 584,34 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по день вынесения решения судом; задолженность по резервному фонду за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 571,80 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 478,61 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по день вынесения решения судом, расходы на оплату услуг представителя в сумме 55455 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца ТСН «Мещера», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В письменных возражениях представитель ответчика исковые требования не признавал, просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней, а также в связи с наличием обязательств ТСН «Мещера» перед ФИО1, произвести взаимозачет.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, в связи с чем такая обязанность имеется у ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено и в ходе судебного разбирательства никем не оспаривалось, что ответчик ФИО1 является собственником помещений <...> и <...> в доме <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, представленными истцом в материалы дела, копиями свидетельств о праве на наследство по закону <...>, <...>.
Из представленных в материалы дела документов, в том числе расчета задолженности ФИО1, следует, что ответчик за период с декабря 2020 по февраль 2023 ненадлежащим образом исполнял обязанность по несению расходов на содержание принадлежащих ему помещений, в связи с чем образовалась задолженность.
Стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих несение расходов на содержание помещений ФИО1 в спорный период в полном объеме или наличия обстоятельств, в силу закона являющихся основанием для освобождения ее от обязанности по оплате обязательных платежей в заявленном (с учетом уточнений) размере, при этом работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в вышеуказанном доме выполнял истец ТСН «Мещера».
Размер обязательных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений дома № был установлен Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН «Мещера» в домах по адресу: <адрес>, дома №, №, №, № от дд.мм.гггг. (для домов с лифтом (24,80 р./м2) и без лифта (21,70 р./м2), кладовок (7 р./м2).
В обоснование наличия у ответчика задолженности по оплате за содержания общего имущества представлен расчет задолженности, который произведен исходя из установленного размера платы, пропорционального площади помещения и его назначения.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет задолженности судом проверен, произведен с учетом процентных ставок ЦБ РФ, положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», учитывает период для принятия наследства правопредшественника ФИО1 – ФИО3, является арифметически верным.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен верно, полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.
Арифметическая правильность представленного истцом уточненного расчета, включая установленные в указанный период тарифы, ответчиком не оспаривалась.
Суд также учитывает, что стороной ответчика было представлено заявление о зачете встречных требований, в котором представитель просил суд произвести зачет встречных однородных требований на сумму задолженности по его расчету. При этом, данное заявление ФИО1 не может быть удовлетворено судом по причине банкротства ТСН «Мещера», поскольку в силу положений ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов, каковые обстоятельства не могут быть исследованы судом при рассмотрении настоящего дела.
Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылался на пропуск срока исковой давности. Рассматривая указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст.200 ГК РФ).
В силу п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).
дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г.Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с правопредшественника ФИО1 – ФИО3 (период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.), который был отменен определением от дд.мм.гггг.. Соответственно, в указанный период течение сроков исковой давности приостанавливалось.
дд.мм.гггг. и.о. мирового судьи судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г.Рязани мировым судьей судебного участка № 61 судебного района Советского районного суда г.Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за вышеуказанный период с ФИО1, который был отменен определением от дд.мм.гггг.. С момента вынесения судебного приказа до его отмены течение срока исковой давности также приостанавливалось в силу положений п.1 ст.204 ГК РФ.
Суд также соглашается с доводами стороны истца о том, что о надлежащем ответчике ему не могло быть известно ранее дд.мм.гггг..
С настоящим исковым заявлением ТСН «Мещера» обратилось в суд дд.мм.гггг., то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.
Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по заявленным требованиям срок исковой давности ТСН «Мещера» не пропущен.
В связи с тем, что истец просил суд взыскать с ответчика неустойку на дату вынесения решения, суд полагает необходимым определить следующий ее размер за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.:
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6652,90 руб. - 1 291,17 руб. ((6 652,90 ? (1/130 ? 21%) ? 103) + (6 652,90 ? (1/130 ? 20%) ? 18));
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 26 611,56 руб. - 5 164,69 руб. ((26 611,56 ? (1/130 ? 21%) ? 103) + (26 611,56 ? (1/130 ? 20%) ? 18));
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 850,50 руб. - 165,06 руб. ((850,50 ? (1/130 ? 21%) ? 103) + (850,50 ? (1/130 ? 20%) ? 18));
по задолженности по резервному фонду за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 571,80 руб. - 110,97 руб. ((571,80 ? (1/130 ? 21%) ? 103) + (571,80 ? (1/130 ? 20%) ? 18)).
Таким образом, общий размер пеней на дату вынесения решения судом составит:
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – 6859,92 руб. (5568,75+1 291,17);
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – 20057,89 руб. (14893,20 +5 164,69);
по задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – 749,40 руб. (584,34+165,06);
по задолженности по резервному фонду за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – 589,58 руб. (478,61+110,97).
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Учитывая период и размер задолженности, поведение сторон, суд не усматривает наличие оснований для постановки вывода о явной несоразмерности взыскиваемых пеней, в силу чего задолженность ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с п.1. ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец понес расходы в общей сумме 55 455 руб., оплатив услуги представителя ФИО2, несение которых в указанном размере подтверждено материалами дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание сложность дела, длительность его рассмотрения, объем оказанных услуг, фактических затрат времени, процессуальной активности представителя, учитывая требования ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат снижению до разумных пределов – 20 000 руб.
Также на основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Мещера» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в доме – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Мещера» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6652,90 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 6859,92 руб.; задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 26611,56 руб., пени период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 20057,89 руб.; задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение <...>, период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 850,50 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 749,40 руб.; задолженность по резервному фонду за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 571,80 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 589,58 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья Д.В.Мечетин