Решение по делу № 02-0680/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-680/2023

УИД 77RS0008-02-2022-004725-...4

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-680/2023 по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд, через своего представителя по доверенности ФИО1, с уточненным иском к ФИО2 ... ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» о защите прав потребителя, указав, что 27....2.20...7 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» был заключен договор участия в долевом строительстве №Н3-К-......5...-IV.06-.... Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, условный № квартиры -..., этаж – 2, общая площадь – 57,2 кв.м., количество комнат -2, расположенная по адресу, адрес, адрес....... Цена объекта долевого строительства составила сумма. Объект был полностью оплачен истцом. ...5.06.20...8 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки. Они выразились в том, что с наступлением холодов температура в квартире низкая и не соответствует нормам. При наступлении отопительного сезона истец вынуждена включать максимальный режим обогрева помещений, но это все равно не помогает. Истец неоднократно обращалась с просьбой устранить недостаток, как к ответчику, так и к Управляющей компании ООО «АЙКОН-Эксплуатация». Однако, проблема решена не была. Чтобы убедиться в причинах низкой температуры в квартире, истец обратилась к ООО «СтройПрофЭксперт» для проведения независимой строительно-технической экспертизы на соответствие параметров микроклимата помещений в квартире действующим нормам. 05.03.2022 в адрес ответчика было выслано извещение (телеграмма) о проведении независимой строительно-технической экспертизы. 09.03.2022 ООО «СтройПрофЭксперт» была проведена экспертиза, 2....03.2022 изготовлено заключение специалиста №077/СТЭ-22. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес..., установлено, что температуры внутренних поверхностей ограждающих конструкций не соответствуют требованиям СП 50....33330.20...2 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», таблица внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (допустимый перепад 4,0С). Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №..., расположенной по адресу: адрес, адрес... составляет ...сумма.... На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» безвозмездно устранить недостатки, указанные в заключении эксперта №О-0...8/23 ООО «Центр Экспертиз и Оценки» судебной экспертизы в срок не более 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио убытки в размере сумма; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио компенсацию морального вреда в размере ...сумма; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио услуги представителя в размере сумма; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в судебное заседание явился, поддержал возражения на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО "СПМ-жилстрой", ООО "АЙКОН-Эксплуатация", извещенные надлежащим образом, своего представителя не обеспечили.

В соответствии со ст. ...67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ...2, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 3...0 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 42... ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27....2.20...7 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» был заключен договор участия в долевом строительстве №Н3-К-......5...-IV.06-....

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, условный № квартиры -..., этаж – 2, общая площадь – 57,2 кв.м., количество комнат -2, расположенная по адресу, адрес, адрес.......

Цена объекта долевого строительства составила сумма. Объект был полностью оплачен истцом.

...5.06.20...8 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В процессе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки.

Истец обратилась к ООО «СтройПрофЭксперт» для проведения независимой строительно-технической экспертизы на соответствие параметров микроклимата помещений в квартире действующим нормам.

05.03.2022 в адрес ответчика было выслано извещение (телеграмма) о проведении независимой строительно-технической экспертизы.

09.03.2022 ООО «СтройПрофЭксперт» была проведена экспертиза, 2....03.2022 изготовлено заключение специалиста №077/СТЭ-22. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес..., установлено, что температуры внутренних поверхностей ограждающих конструкций не соответствуют требованиям СП 50....33330.20...2 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», таблица внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (допустимый перепад 4,0С). Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №..., расположенной по адресу: адрес, адрес... составляет ...сумма....

04.05.2022 истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возместить стоимость устранения выявленных дефектов. В досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

С учетом позиции ответчика, не согласившегося с исковыми требованиями, на основании определения суда от ...4.02.2023 проведена судебная экспертиза ООО «Центр Экспертиз и Оценки» №О-0...8/23, согласно выводов которой, температура внутренней поверхности внешних стен и пола в квартире №..., расположенной по адресу: адрес, адрес... требованиям СП 50....3330.20...2 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»-соответствует в помещении кухни, не соответствует в комнате ...5,7 кв.м. и комнате ...5,6 кв.адрес работ и материалов, необходимых для устранения данного нарушения составляет ...сумма без учета износа.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио поддержал доводы и выводы экспертного заключения. Пояснил, что осмотр конструкций и место установки произведен в помещении истца, была измерена температура воздуха, установлена причина – строительные недостатки.

С учетом пояснений данных экспертом, у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, соответствует требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет специальные познания, обладает опытом работы. Стороны о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не просили. Выводы экспертизы стороны не оспаривают.

В соответствии со ст.7 Федеральный закон от 30....2.2004 N 2...4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (....) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

........ При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части ... настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

...) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора.

В силу части 7 статьи 7 Закона о долевом участии Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Суд полагает, что требования иска в части обязания ответчика устранить недостатки соответствуют п.... ч.2 ст. 7 Федеральный закон от 30....2.2004 N 2...4-ФЗ, ответчиком не доказано наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Закона о долевом участии.

Факт наличия перечисленных повреждений подтвержден представленными истцом доказательствами, заключением судебной экспертизы и ответчиком в установленном порядке не опровергнут, учитывая, что по спорам о защите прав потребителей бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности лежит на продавце, требования иска в части обязания ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, по адресу: адрес, адрес......, указанные в заключении эксперта №О-0...8/23 ООО «Центр Экспертиз и Оценки» судебной экспертизы - подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым установить месячный срок для исполнения решения суда в указанной части, поскольку проведение указанных работ требует предварительного согласования действий различных подразделений застройщика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио убытки в размере сумма

Статьей ...3 Закона о защите прав потребителей, установлено, что если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Как указано в п. 3... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 20...2 года N...7 "О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей", убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п.2, 3 ст. ...3 Закона).

Под убытками в соответствии с п.2 ст. ...5 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца о взыскании с ответчика сумма в счет переплаты за обогрев помещений, суд не находит обоснованным, поскольку необходимость несения истцом указанных расходов, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, допустимых и достоверных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом, не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика сумма в счет переплаты за обогрев помещений отказать в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи ...5 Закона Российской Федерации от 7 февраля ...992 года N 2300-... «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающих жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере ...сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, в порядке абз.... п.6 ст....3 Закона РФ от 7 февраля ...992 года N 2300-... «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа, и взыскивает сумма...... – размер штрафа, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. ... ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2... января 20...6 г. N ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенности на представительство интересов истца в суде не оговорено, что доверенность выдается для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, суд полагает, с учетом названных выше разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2... января 20...6 г. N ..., что достаточных оснований для признания уплаченной за оформление доверенности суммы судебными издержками не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату экспертизы ООО «СтройПрофЭксперт» №077/СТЭ-22 от 2....03.2022, проведенной истцом в размере сумма.

В соответствии со ст. ...00 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в обосновании чего, представлена копия доверенности на представителя ФИО1

На основании ст. ...5 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а именно договор №30-03/2022 от 30.03.2022 об оказании юридичеких услуг. (л.д. 67—68).

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 2...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля ...992 года N 2300-... «О защите прав потребителей», ст. ст. 309, 3...0, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. ...2, 56, 94, 98, ...03, ...67, ...93-...99 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО2 ... ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» безвозмездно устранить недостатки, указанные в заключении эксперта №О-0...8/23 ООО «Центр Экспертиз и Оценки» судебной экспертизы в срок не более 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио компенсацию морального вреда в размере ...сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио услуги представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское -...» в пользу истца фио штраф в размере сумма......

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин