Дело № 2-1091/2023; УИД 42RS0010-01-2023-000602-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

29 мая 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа (далее – Администрация КГО) о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., на основании договора меня квартиры от 26 мая 2010 года.

С учетом того что она является собственником указанной квартиры расположенной по адресу <адрес> в силу своей юридической безграмотности она не получила разрешения на перепланировку жилого помещения и осуществила ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных ими строительных работ, площадь жилого помещения изменилась. Согласно техническому паспорту домовладения составленному 14 сентября 2021 года БТИ в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 116,6 кв.м. в том числе жилая площадь 70,7 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени она пользуется названным имуществом как жилым помещением. В настоящее время она намерена оформить свои права на названное имущество как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена ею до получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, на его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 10.03.2023 года выполненным ООО «<данные изъяты>

В связи с чем, просит сохранить за ней реконструированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 70,7 кв.м. (л.д.4).

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 29 мая 2023 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В случае подтверждения истцом оснований и обстоятельств и предоставления доказательств, на которые истец ссылается в иске, оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.51).

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 26 мая 2023 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.48-49).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, 26 мая 2010 года между ФИО1 и Ш.О.Е. был заключен договор мены квартир, ФИО1 обязалась передать в собственность Ш.О.Е. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес> общей площадью 51 кв.м., принадлежащей ей по праву собственности на основании договора купли – продажи квартиры от 27.01.2009 года, а Ш.О.Е. обязалась передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., принадлежащей ей по праву собственности на основании договора купли – продажи квартиры от 28.08.2008 года (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от 14 сентября 2021 года на здание – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь, которая составила 116,6 кв. м.; жилая площадь квартиры составляет 70,7 кв. м. (л.д. 38-42).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО <данные изъяты> № – ТЗ по результатам проведенного технического обследования состояния строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу <адрес>

Как следует из заключения, строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Жилой дом в переустроенном состоянии пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Правила эксплуатации жилого дома не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц. Санитарные противопожарные нормы соблюдены (л.д. 7-37).

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены истцом самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 70,7 кв.м. в перепланированном состоянии и признании за нею права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м. жилой площадью 70,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м. жилой площадью 70,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 5 июня 2023 года.

Председательствующий: Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.