№
№
ФИО2 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре Нам А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Свои требования мотивировали тем, что между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № F0P№, с предметом залога квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец в судебное заседание не явился, извещен,(л.д.69) просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.5 оборот)
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена (л.д.70)
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор F0P№.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты>., срок 19 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки - 19,00 % годовых.
В обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>. начисленные проценты <данные изъяты>., штрафы неустойки <данные изъяты>
Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.
Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает, поскольку иные проценты являются договорными и не подлежат снижению в силу принципа свободы договора.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором; не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости),
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 5 месяцев)
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры <данные изъяты>.
<данные изъяты>
В этой связи начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить исходя из восьмидесяти процентам стоимости, указанной в Отчете оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Молодежная, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки <данные изъяты>
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению, в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Молодежная, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Председательствующий судья Е.А. Звягинцева