Решение по делу № 3ГА-921/2022 от 24.11.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

копия

дело № 3га-921/2022

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа 24 ноября 2022 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Байковой А.Ф.,

с участием представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ГИГ,

представителя администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан – БМА,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью санаторий «Юматово» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО санаторий «Юматово» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

Административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчетах ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №...-Р/02-2 от дата, №...-Р/02-1 от дата

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ГИГ в судебном заседании возражала против удовлетворения административного искового заявления.

Представитель администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан – БМА в судебном заседании возражала против удовлетворения административного искового заявления.

Представители ООО санаторий «Юматово», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.

Материалами дела – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки подтверждается, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... расположенных в адрес Республики Башкортостан.

Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика налоговых платежей.

Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчеты ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №...-Р/02-2 от дата, №...-Р/02-1 от дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Объект».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчетов ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №...-Р/02-2 от дата, №...-Р/02-1 от дата, заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2022 от дата, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере:

Кадастровый номер

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (руб.)

Рыночная стоимость по отчету (руб.)

Рыночная стоимость по заключению (руб.)

№...

дата

...

№...

дата

...

дата

...

Из ответа ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» от дата следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:47:180202:90 определена ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» на основе результатов, утвержденных приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №.... Результаты кадастровой оценки переданы в Управление Росреестра по адрес актом об определении кадастровой стоимости от дата № №...

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2022 от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью санаторий «Юматово» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное 15.09.2022 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерских, расположенного по адресу: адрес, с/с Юматовский, с.санатория Юматово имени 15-летия БАССР, адрес, равной рыночной стоимости в размере 1158000 руб. по состоянию на 23.11.2021 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для обслуживания зданий и сооружений лечебно-оздоровительного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/с Юматовский, с санатория Юматово имени 15-летия БАССР, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для обслуживания зданий и сооружений лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: адрес, район Уфимский, с/с Юматовский, с Санатория Юматово имени 15-летия БАССР, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан подпись Салихов Х.А.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

«Копия верна»:

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.