Дело № 2-2922/2023

УИД:23RS0003-01-2022-004714-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца ООО «Анапа Град» ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.05.2023г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Анапа Град» к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапа Град» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), заключен договор № возмездного оказания услуг по продажи недвижимости от 12.04.2023г., по условиям которого заказчик поручил исполнителю совершать юридические и иные действия, связанные с продажей и поиском покупателя для заключения заказчиком договора по отчуждению недвижимого имущества: <адрес>, кадастровый №, а заказчик в свою очередь обязался выплатить вознаграждение исполнителю в размере и на условиях, указанных в договоре. Согласно договору размер вознаграждения исполнителя составляет 91 500 руб. Посредством услуг агента была проведена сделка купли-продажи объекта недвижимости с покупателем ФИО3 и право собственности на недвижимое имущество ответчика перешло к покупателю 15.06.2023г. Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, по состоянию на 04.08.2023г. заказчиком не выплачено вознаграждение. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Анапа Град» сумму основного долга 91 500 рублей, штрафную неустойку 1 756,05 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 2 945 рублей.

Впоследствии истец отказался от заявленных исковых требований в части взыскания штрафной неустойки, остальные требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Анапа Град» настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно истцом совершены некоторые действия во исполнения условий договора от 12.04.2023г. возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего ей. Данные действия она может оценить в сумму 5 000 рублей. Не отрицает, что истцом были подготовлен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему, основной договор купли-продажи был подготовлен нотариусом. При этом агенты истца в нотариальную контору не явились, и нотариусом были разъяснены ФИО2 о предоставлении необходимых, дополнительных документов, перечень которых ей был предоставлен сотрудниками нотариальной конторы. Кроме того, сама ответчик осуществляла сбор документов согласно списка, обращалась в органы опеки администрации МО г-к.Анапа за получением разрешения на совершение сделки по отчуждении имущества, принадлежащего ее несовершеннолетней дочери ФИО4 Иных действий истец по указанному договору не производил. Действительно агенты истца явились в МФЦ, однако данные действия истца были связаны исключительно для сопровождения сделки перехода права собственности ответчика на третье лицо покупателя ФИО3, с которым ООО «Анапа Град» имело договорные отношения по поиску и подбору объекта недвижимости. В связи с чем, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

12.04.2023г. ООО «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), выступая в качестве исполнителя, заключило с заказчиком ФИО2 договор № возмездного оказании услуг по продаже недвижимости, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика, обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия, связанные с продажей и поиском покупателя/лей для заключения заказчиком договора по отчуждению (далее Основного договора) недвижимого имущества, с последующим переходом права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1.1). Недвижимым имуществом является <адрес> <адрес>, принадлежащая заказчику на праве собственности.

В целях выполнения условий настоящего договора исполнитель обязуется провести поиск покупателя на объект недвижимости (п.2.1.1) и осуществлять юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, в том числе подготовить документы, соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения и т.п.), сформировать пакет документов, сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п.2.1.8).

Заказчик в соответствии с п.2.2.1 договора обязался оплатить вознаграждение исполнителю.

Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости рассчитывается от характеристик объекта недвижимости установленный в п.3 договора, и составляет 91 500 рублей.

Согласно п.6.2 договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут оплачены в размере 100% цены настоящего договора при условии нахождения исполнителем заказчику покупателя, готового приобрести объект недвижимости и/или подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

Согласно данным Росреестра от 15.08.2023г., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> перешло от ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 09.06.2023г., запись регистрации права № от 15.06.2023г.

В виду неоплаты ответчиком оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п.1 ст.781 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги, среди которых (в зависимости от характера деятельности исполнителя) выделяют правовые услуги, к которым относятся предоставление устных и письменных консультаций, помощь в сборе документов, составление юридических документов, экспертных заключений и т.д.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания как риэлторских так и юридических услуг, в п.2 которого содержится перечень таких услуг.

Так в п.2.1.8 договора предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, в том числе подготовить документы, соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/ уступки прав требования/дарения и т.п.), сформировать пакет документов, сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Подписав данный договор, стороны выразили свое согласие с его условиями и обязались их исполнять надлежащим образом.

Во исполнение условий данного договора, исполнитель ООО «Анапа Град» произвел поиск потенциального покупателя ФИО5, с которым также заключил договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 11.04.2023г., и подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 28.04.2023г. между ФИО2 и ФИО5

В подтверждение совершения иных действий в рамках действия договора возмездного оказании услуг по продаже недвижимости № от 12.04.2023г. ООО «Анапа Град» доказательств не представлено.

В свою очередь, ответчик оспаривает надлежащее исполнение условий указного договора ООО «Анапа Град» в полном объеме.

Как установлено судом, ФИО2 самостоятельно обращалась и к нотариусу и в управление по делам семьи и детей администрации МО г-к.Анапа, выполняющему функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних на территории МО г-к.Анапа, за получением разрешения на совершение сделки по отчуждении имущества, принадлежащего ее несовершеннолетней дочери ФИО4 При этом нотариусом было разъяснено ФИО2 необходимость предоставить документы, перечень которых ей был предоставлен сотрудниками нотариальной конторы. Сбор документов согласно списка осуществляла сама ответчица. После предоставления в нотариальную контору необходимых документов, нотариусом ФИО6 был подготовлен и заверен Основной договор купли-продажи квартиры от 09.06.2023г., заключенный между ФИО2 и ФИО5

Факт того, что сотрудники ООО «Анапа Град» не осуществляли сбор и формирование пакета соответствующих документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, не участвовали в заключении договора купли-продажи у нотариуса, тем самым не участвовали в сопровождении сделки при продаже объекта недвижимости, истцом не опровергнуто.

Доводы представителя истца о том, что исполнитель ООО «Анапа Град» подыскал покупателя на недвижимость ответчика и присутствовал в МФЦ при подаче документов на совершение сделки по переходу права собственности на объект недвижимости, что свидетельствует о выполнении условий договора возмездного оказании услуг по продаже недвижимости № от 12.04.2023г., суд оценивает критически поскольку как уже указано выше исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг, и оплате подлежат услуги исполнителя, а не его результат, возникший в связи с их выполнением.

Представленное в материалы дела Соглашение о задатке от 11.04.2023г., заключенное между ФИО2 и ФИО3, из содержания которого следует, что стороны договорились о том, что в срок по 30.05.2023г. включительно, обязались выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд не принимает во внимание, поскольку данное Соглашение было заключено в рамках действия договора возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 11.04.2023г., заключенного между исполнителем ООО «Анапа Град» и заказчиком ФИО5

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд оценивая фактически оказанные услуги ООО «Анапа Град» приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору № от 12.04.2023г. возмездного оказания услуг по продаже недвижимости и в полном объеме.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением исполнителем определенных действий.

Исходя из п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить только оказанные ему услуги.

Заказчик, принявший оказанные услуги, обязан их оплатить.

Учитывая, что исполнителем не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами обстоятельства оказания им заказчику полного комплекса услуг по договору от 12.04.2023г., то обязанность заказчика по оплате оказанных на основании данного договора услуг должна быть соразмерна фактически оказанным услугам.

При определении стоимости выполненных истцом услуг по спорному договору ответчик исходит из анализа рынка платных услуг г.Анапа и мнение ответчика, и оценивает фактически оказанные услуги истца в размере 5 000 рублей.

Истец возражал против данной стоимости услуг, однако иной расчет стоимости выполненных услуг суду в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не представил.

Оценивая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Анапа Град» частично в сумме 5 000 руб., то суд взыскивает с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Анапа Град» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) в пользу ООО «Анапа Град» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга - 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины- 400 руб.

Вудовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2023 года.

Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2023 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-2922/2023 УИД23RS0003-01-2023-004714-79Анапского городского суда Краснодарского края