Решение по делу № 2-694/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-694/2023

УИД: 69RS0013-01-2023-000414-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Кимры Тверская область

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец), действуя через представителя Меткину Н.А., обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2015 года истец является собственницей <адрес>, общей площадью 31,8 кв м., в том числе жилую 21,5 кв.м кадастровый №*.

Указанная собственность подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*.

Фактически жилой дом, состоящий из двух блоков, т.е двух отдельно стоящих квартир. Общая площадь дома 63,4 кв.м., кадастровый №*.

Собственником второй половины дома, квартиры номером 2, общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером №* является ФИО2.

Данный дом расположен на земельном участке размером 1050+-11 кв.м категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 69:42:0071031:9.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от 17 октября 2022 года жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: г <адрес> признан жилым домом блокированной постройки. За истцом было признано право собственности на блок-секцию №* (общей площадью 31,8 кв.м) в жилом доме блокированной застройки.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Таким образом истцу принадлежит отдельная часть жилого дома: в <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м по договору купли- продажи и 36,8 кв.м пристройки первого этажа, включая :кухня-13,9; холл- 13,0 ; ванна- 4,6 ;туалет- 1,6 ; коридор - 3,7. Площадь второго этажа также увеличилась за счет пристройки - 70,2. Итого, всего общей площадью 138.8 кв.м.

Согласно заключению специалистов №* ООО «Межрегионального центра независимых исследований, консалтинга и оценки» от 18.04.2022 года, установлено, что дополнительное строение, по адресу г <адрес> соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и правил.

Конструкции и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания на момент исследования обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, включая внезапное обрушение и соответственно, позволяют осуществлять их эксплуатацию в нормативном режиме. Жилой дом, расположенный по адресу: г <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает сохранение права и законных интересов граждан.

Кроме того, истец имеет придомовую территорию на земельном участке вокруг дома. Используем земельный участок под частью блокированной постройки соответственно сложившемуся порядку пользования.

Однако, зарегистрировать образовавшуюся собственность отдельного блока, части жилого дома истцу во внесудебном порядке не представилось возможным.

По результатам рассмотрения её заявления об осуществлении кадастрового учета Управлением Росреестра по Тверской области Кимрским отделом вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 6 февраля 2023 года за номером №*

Причиной приостановления кадастрового учета послужило отсутствие документов, подтверждающих владение земельным участком на фактически установленным границам.

Истец считает, что границы земельного участка, которые находятся в её пользовании, могут быть установлены по фактическому пользованию.

Согласно письма от 28.03.2022 г. № 14-2287ТП22 Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии «При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на здание, назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на « дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 г. ч.4; а также п.5 «В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.»

Согласно письма от 17.03.23 года за № №* Главного Управления Архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области указано «В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа город Кимры Тверской области, утвержденным решением Кимрской городской Думы от 20.06.2013 №*, земельный участок с кадастровым номером №* ( площадь - 1 050 кв. м; категория земель- земли поселений ( земли населенных пунктов) ;вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство; адрес: <адрес> находится в зоне индивидуальной застройки (Жи).Основные виды разрешенного использования для территориальной зоны Жи определены в статье 46.6 части 111 действующих правил округа.

Земельный участок расположен под всем домом блокированной постройки, границы которого не определены. Также данный участок не разделен на части, согласно жилой постройки каждого блока.

В уведомлении о приостановке государственного кадастрового учета от 6.02.2023 года дана рекомендация об установлении границ земельного участка, на котором расположен блок № №* дома блокированной постройки. В связи с чем, её заявление о регистрации жилой постройки и земельного участка будет зарегистрировано и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Владелец другой части дома блокированной постройки ответчик ФИО2, добровольно пойти зарегистрировать свое право не пожелал.

Кадастровым инженером предложен вариант установления границ в связи с фактическим пользованием земельного участка с кадастровым номером №* между истцом и ответчиком ФИО2 площадью 1 050 кв.м. В схеме расположения земельных участков указаны координаты точек, как всего земельного участка, так и вновь образуемого земельного участка, находящегося в пользовании истца по адресу <адрес>

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №* площадью по фактическому пользованию 525 кв. м, категория земель : земли поселений ( земли населенных пунктов); вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство; расположенный по адресу: г <адрес> блок 1 в соответствии с предложенной схемой каталога координат.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Меткина Н.А. не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управленияе Росреестра по Тверской области, Кимрского отдела УФРС по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. При этом от представителя Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Остальные участники процесса уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что решением Кимрского городского суда Тверской области от 17 октября 2022 года исковые требования ФИО1 к Администрации города Кимры Тверской области, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании её жилым помещением блокированной застройки удовлетворить.

Объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.

Прекращено право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>

Признано право собственности на блок-секцию №* (общей площадью 31,8), принадлежащей ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу г <адрес>.

Данное решение являлось основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления истца об осуществлении кадастрового учета на блок-секцию №* (общей площадью 31,8), принадлежащей ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: г <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> Кимрским отделом вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 6 февраля 2023 года за номером №*

Согласно письму от 28.03.2022 г. №* Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии «При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на здание, назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ от 30.12. 2021 г. ч.4; а также п. 5 «В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственникам <адрес> был предоставлен для землепользования по указанным объектом земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №*

Кадастровым инженером Ш. предложен вариант установления границ в связи с фактическим пользованием земельного участка с кадастровым номером №* мной и ответчиком. Площадь. 1 050 кв.м. В схеме расположения земельных участков указаны координаты точек как всего земельного участка, так и вновь образуемого земельного участка, находящегося в моем пользовании по адресу г Кимры, <адрес> блок -1 ; 9:ЗУ1.в соответствии с каталогом координат.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ, включая возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию одного из ответчиков, суд находит требования Пильщик обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* площадью по фактическому пользованию 525 кв. м, категория земель : земли поселений ( земли населенных пунктов); вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство; расположенный по адресу: г <адрес> блок 1, в следующих координатах:

№*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2023 года.

Судья С.В. Лефтер