Дело № 2-259/2023
УИД 39RS0022-01-2023-000113-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 г. г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ефременковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать указанное нежилое помещение площадью 16, 6 кв. метра отдельно стоящим зданием и признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.
Требования иска мотивированы тем, что в его собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года находился объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 71,5 кв. метра по адресу <адрес>. 9,11.
Между помещениями <адрес> 9 и <адрес> 11 им произведена закладка проема, после чего фактически приобретенный им объект недвижимости стал состоять из двух независимых помещений с отдельными входами. Помещение 9 имеет площадь 54, 9 кв. метра, а помещение 11 площадь 16,6 кв. метра. Помещение по адресу <данные изъяты> 9 имеет кадастровый №, а помещение <адрес> 11 - №.
С 30 июля 2021 года собственником нежилого помещения площадью 54,9 кв. метра по адресу <адрес> 9 является Резкая Э.В. по договору купли-продажи.
27.12.2019 года между ним и Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 47 кв. метра по адресу <данные изъяты> 11 для обслуживания нежилого здания.
В связи с тем, что указанное нежилое помещение представляет собой самостоятельный технический объект, который имеет отдельный вход, крышу, отдельные коммуникации, просит признать его отдельно стоящим зданием.
Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, по доводам в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
Ответчик Министерство градостроительной политики Калининградской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.
Третье лицо Резкая Э.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО4 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Правовая регламентация гражданским законодательством процедуры переустройства и перепланировки нежилых помещений отсутствует. В связи с этим судом по аналогии применяются положения жилищного законодательства.
Так, с 8 января 2019 года вступил в действие Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме".
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, влекущее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил переоборудование помещений может включать в себя, в частности, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В перепланировку помещений могут входить перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2007 года ФИО1 являлся собственником нежилого помещения кафе «Шашлычная» площадью 71,5 кв. метра, расположенного по адресу <адрес> 9,11 (т. 1 л.д. 21-26). Кадастровый номер вышеуказанного нежилого помещения №
В результате учетно-регистрационных действий на основании решения собственника ФИО1 от 08 мая 2018 и представленных им технических планов, указанное помещение разделено на два помещения с присвоением следующих кадастровых номеров: помещению по адресу <адрес> 9 - №, а помещению по адресу <данные изъяты> 11 - №, что следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, выписок из Единого государственного реестра недвижимости ( Т. 1 л.д.28-30, 79,80,81, 82-85).
Под нежилым зданием по адресу <адрес>, 11 сформирован земельный участков с кадастровым номером № площадью. 47 кв. метра с видом разрешенного использования для обслуживания нежилого здания. Земельный участок находится в аренде у ФИО1 (Т. 1 л.д. 31-41, 102-107).
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, расположенного по адресу <адрес> 11, следует, что состояние основных конструкций здания работоспособное. Выполненные работы по реконструкции по закладке проема между помещениями № 7 основное и шашлычная № 6, по переносу раковин, устройству пристенных коробов и демонтажу кладки вентиляционного канала, в ходе которых сформировано нежилое здание по адресу <адрес>, 11 выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», СП 73.133330.20202 «Внутренние санитарно-технические системы». Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы здоровью и жизни граждан. Нежилое задние пригодно для дальнейшего безопасного использования ( т. 1 л.д. 42-78).
Согласно техническим паспортам, исследованным в суде, после реконструкции нежилые помещения по адресам <адрес> 9 и <адрес> 11 были выделены в отдельные нежилые помещения площадью 54,9 кв. метра и 16,6 кв. метра соответственно, отгорожены капитальными перегородками и представляют собой замкнутое пространство, а также имеют отдельные входы со стороны <адрес> (Т. 1 л.д. 88-92, 93-101, 108-120).
Собственником помещения по адресу <адрес> 9 является Резкая Э.В. на основании договора купли-продажи от 20.07.2021 года ( Т. 1 л.д.147-138).
Согласно выводам строительной экспертизы нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> 11 площадью. 16,6 кв. метра является самостоятельным объектом недвижимости ( Т. 2 л.д. 1-32).
При вынесении решения суд исходит из того, что ФИО1 является единоличным собственником нежилого помещения по адресу <адрес> 11 пом. 1, указанное помещение конструктивно не составляет единое целое с помещением по адресу <адрес> 9, собственником которого является третье лицо Резкая Э.В., помещение по адресу <адрес> 9 имеет площадь 54,9 кв. метра, а помещение по адресу <адрес> 11 имеет площадь 16,6 кв. метра, согласно заключение строительной экспертизы данное помещение является самостоятельным объектом недвижимости. При таких обстоятельствах, конструктивные изменения, внесенные в здание, позволяют внести изменения в сведения кадастрового учета и учесть здание по адресу <адрес> 11 площадью 16,6 кв. метров как отдельно стоящее. При разрешении исковых требований суд также исходит из того, что при производстве реконструкции законные права и интересы иных граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствуют, влияния на конструктивные особенности здания не имеется.
В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> 11 кадастровый № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану, изготовленному по состоянию на 16 июня 2019 года, согласно которому в ходе реконструкции нежилое помещение состоит из отдельного помещения площадью 16,6 кв. метра с отдельным входом.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> 11, пом. 1 площадью 16, 6 кв. метра кадастровый № отдельно стоящим зданием.
Признать за К-вым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание по адресу <адрес> 11 площадью 16, 6 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья В.В.Ефременкова