Дело №2-174/2023

УИД 52RS0054-01-2023-000030-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чкаловск 16 марта 2023 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Плеханова В.А., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – баню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное деревянное здание (баню), площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

В обосновании иска ФИО1 указал, что согласно постановлению главы Чистовской поселковой администрации Чкаловского района Нижегородской области от 19.06.2003 за №, ему был предоставлен земельный участок для строительства бани в районе <адрес>. После выдачи указанного постановления представитель Чистовской поселковой администрации Чкаловского района указал ему место и границы земельного участка для строительства бани, а именно восточнее земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Самостоятельного восстановления границ он не проводил. В конце 2003 года здание (баню) на данном участке он построил на личные средства и своими силами. По настоящее время он и его семья пользуются зданием (баней) открыто и добросовестно. Все указанное время он содержит здание (баню) в надлежащем виде, ремонтирует, обустраивает его как собственник, в нем находится его имущество и имущество, принадлежащее членам его семьи. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на здание (баню) в управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии и получить правоустанавливающие документы на него, с последующим выкупом земельного участка в собственность за плату. Для решения данного вопроса, то есть оформления и получения соответствующих документов, он обратился в ООО «Бюро землеустроительных работ» с просьбой о подготовке документации, необходимой для регистрации права. Кадастровым инженером К.И.Н. ему было разъяснено, что постановления главы Чистовской поселковой администрации Чкаловского района Нижегородской области от 19.06.2003 за № для регистрации права на здание (баню) недостаточно, и ему необходимо обратиться в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с заявлением по вопросу предоставления в собственность земельного участка, в виду того, что регистрация здания (бани) возможна, в настоящее время, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или аренды. 07.10.2022 он обратился в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной до разграничения или муниципальной собственности. 19.10.2022 на его заявление был получен отказ от администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в предоставлении ему земельного участка в собственность. В устном порядке ему было рекомендовано обратиться в суд. Каких-либо замечаний от администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области и обладателей соседних земельных участков по поводу пользования им участком под зданием (баней) не имеется. В связи с вышеизложенным он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание (баню).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик – администрация г.о.г. Чкаловска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из представленного в материалы дела отзыва следует, что администрация г.о.г. Чкаловск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также сообщает о том, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст.55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст.8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Чистовской поселковой администрации Чкаловского района Нижегородской области от 19.06.2003 № ФИО1 выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство бани в районе <адрес>.

В 2003 году ФИО1 на выделенном ему земельном участке своими силами и на личные средства выстроил нежилое здание – баню, что не оспаривается ответчиком.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером К.И.Н. от 11.11.2022 спорное здание (баня), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, год завершения строительства – 2003, кадастровый квартал №.

Согласно отчету об оценке № от 26.12.2022 величина рыночной стоимости спорного нежилого бревенчатого здания (бани) округленно составляет 199 000 рублей.

Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения р.п. Чистое Чкаловского района Нижегородской области.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает их достаточными, чтобы сделать вывод о том, что истец на законных основаниях, своими силами и средствами построил объект недвижимости – баню, которым открыто и добросовестно владеет.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – баню – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное деревянное здание (баню), площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Плеханов. Решение не вступило в законную силу.