Дело №2-60/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 13 февраля 2023 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. Просит исключить из ЕГРН сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, значащихся за ФИО2; внести в ЕГРН изменения в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, указав его адрес как: <адрес>; признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежаще.
Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района участия не принимал, возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежаще. В письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала, что орган регистрации права вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации. Обязанность по внесению сведений об адресах в ФИАС закреплена за органами местного самоуправления. Внесение в ЕГРН сведений об утверждении, изменении адреса допустимо лишь на основании полученной от оператора ФИАС информации о внесении таких сведений в ФИАС. Изменение адреса объекта недвижимого имущества осуществляется в административном порядке.
Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с инвентарным номером 77 с хозяйственными постройками (хозяйственные постройки без правоустанавливающих документов), расположенный на земельном участке мерою 2500 кв.м., находящемся в ведении Алексеевской сельской администрации Любинского муниципального образования (правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись), по адресу: <адрес>.
Указанное подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ТО-№ Управления Роснедвижимости по Омской области ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись.
В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО4. Земельный участок предоставлен площадью 0,25 га, в бессрочное пользование.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> земельного участка 2500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в графе «особые отметки» правообладателем указана ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
По информации Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН отсутствует запись о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровое дело не формировалось.
В судебном заседании установлено, что информации о ФИО2 и других лицах, проживающих в данном жилом помещении, не имеется.
Так, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд находит установленным, что прежний собственник жилого помещения ФИО2., во всяком случае, более 17 лет не пользуется спорным жилым домом, расходы по оплате жилого помещения не несет, не осуществляет права собственника в отношении спорного жилого помещения.
Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право пользования спорным земельным участком, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, постоянно обрабатывает земельный участок, использует в соответствии с его назначением, производит благоустройство жилого дома, несет расходы по содержанию спорного имущества.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения объектов недвижимости земельного участка суд не находит, поскольку согласно Федеральному закону от 28.12.2012 №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение объектам адресов и их аннулирование осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц либо их представителей. Обязанность по внесению сведений об адресах в ФИАС закреплена за органами местного самоуправления.
Внесение соответствующих сведений может быть осуществлено во вне судебном установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значащихся за ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023