К делу № 2-415/2025
23RS0008-01-2025-000740-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Белореченск 06 февраля 2025 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,
при секретаре Архиповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от 17.12.2021 года. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2, в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 17.12.2021, по состоянию на 16.09.2024 в размере 2180162 рубля 11 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, принадлежащий ФИО1, общей площадью 149,30 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101887:473 и земельный участок, общей площадью 500+/-8 кв.м., с кадастровым номером <иные данные> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 158 400 рублей.
В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 17.12.2021 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 2038400 рублей, сроком на 242 месяца, под 8.6%, ежемесячно. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 149,30 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 17.12.2021 с ФИО2 Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору за период с 17.12.2021 по 16.09.2024 в размере 2180162 рубля 11 копеек, из которых: просроченные проценты – 179913 рублей 38 копеек, просроченный основной долг – 1983360 рублей 12 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов 9748 рублей 51 копейка, пени по просроченному долгу 7140 рублей 10 копеек. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов, однако до настоящего времени долг не погашен.
Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, извещавшиеся о времени и месте, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 17.12.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 2038400 рублей сроком на 242 месяца под 8.6%, ежемесячно, на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>
Истцом были выполнены обязательства по договору, путем предоставления денежных средств ответчику ФИО1
В свою очередь, ответчик ФИО1 обязался производить погашение кредита согласно условий и графика платежей.
Для обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 17.12.2021 года №-п01 с ФИО2
В нарушение условий кредитного договора и графика платежей, ответчик ФИО1, надлежащим образом, не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности за период с 17.12.2021 по 16.09.2024 в размере 2180162 рубля 11 копеек, из которых: просроченные проценты – 179913 рублей 38 копеек, просроченный основной долг – 1983360 рублей 12 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов 9748 рублей 51 копейка, пени по просроченному долгу 7140 рублей 10 копеек.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что взятые на себя обязательства по кредитному договору № № от 17.12.2021 ответчики ФИО1 и ФИО2 не выполнили, следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга с ответчиков солидарно подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 года №254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании установленных фактов, в судебном заседании установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора – предметом залога являются: жилой дом, общей площадью 149,30 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 500+/-8 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>
В силу п.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца об обращении залогового имущества также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего с ответчиков следует взыскать солидарно возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере 56802 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст.98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № № от 17.12.2021, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, <иные данные> и ФИО2, <иные данные> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 191144, <...> литер А, задолженность по кредитному договору <***> от 17.12.2021 по состоянию на 16.09.2024, в размере 2180162 рубля 11 копеек, а также госпошлину в размере 56802 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 149,30 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101887:473 и земельный участок, общей площадью 500 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101887:394, находящиеся по адресу: <...>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5158400 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 06.02.2025.
Судья И.В. Пятибратова