Дело № 2-2/93/2023 (43RS0018-02-2023-000082-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/93/2023 по иску ФИО2

к ФИО3,

администрации Даровского района Кировской области,

администрации Кобрского сельского поселения,

о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик-1), администрации Даровского района Кировской области (далее – администрация Даровского района, ответчик-2), администрации Кобрского сельского поселения Даровского района Кировской области (далее – администрация Кобрского сельского поселения, ответчик-3) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,8 кв.м, 1995 года постройки, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 06.04.2015 истец купил у ответчика-1 жилой дом по вышеуказанному адресу, расчет произведен полностью; истец проживает в жилом доме со своей семьей, поддерживает в пригодном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; отсутствие государственной регистрации права ограничивает права истца по распоряжению недвижимым имуществом.

Ответчик-2 в отзыве на иск сообщает, что указанное в исковом заявлении недвижимое имущество - жилой дом муниципальной собственностью МО Даровской муниципальный район не является; не возражают против признания права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, если судом будут установлены для этого основания.

Ответчик-3 в письменном отзыве на иск не возражает о признании права собственности истца на жилой дом; указывают, что ранее в спорном жилом доме проживал ФИО3 с семьей до переезда в <адрес> примерно в 2009 году, дом построен ФИО3 после случившегося пожара, а с 2009 по 2015 год пустовал до продажи его супругам ФИО4, которые постоянно проживают в <адрес>, пробовали держать коз, кур, но безуспешно; в последние два года ФИО2 ездит зимой на вахту на север, его супруга живет дома в <адрес>, семья ведет себя спокойно; продавец дома два года назад уехал после болезни на постоянное проживание в <адрес> к сыну.

Согласно отзыву третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области от 27.04.2023 в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме площадью 71,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предполагают, что кадастровый учет в отношении спорного объекта не осуществлен. Указывают, что поскольку права на объект за продавцом не регистрировались, сделка купли-продажи является ничтожной; доказыванию подлежит факт приобретения у продавца именно этого объекта, передачи денег покупателем продавцу в полном объеме, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц, указывают на необходимость приведения истцом оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик-2, ответчик-3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ответчик-2 просит рассмотреть дело без участия представителя; третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя; ответчик-1 о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу, явку в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.05.2015 истцом у ответчика-1 приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, обязательства сторон по сделке были исполнены: денежные средства в сумме 50000 руб. переданы продавцу, что подтверждается распиской ФИО3 (л.д.16), жилой дом поступил во владение истца.

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом от 14.09.2022, согласно которому жилой дом имеет площадь 71,8 кв.м, состоит из 2 жилых комнат, кухни, имеет 2 холодных пристроя, ограду, баню, хлев, сарай, гараж, уборную; ранее присвоенный инвентарный № (л.д.13-15).

Постановлением Кобрского сельского поселения Даровского района Кировской области № 72 от 26.09.2022 объекту капитального строительства – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>; земельному участку с указанным кадастровым номером, площадью 1300 кв.м присвоен адрес: <адрес>, з/у № (л.д.19).

По запросу истца предоставлена информация, что проектно-сметная документация, разрешение на строительство и ввод жилого дома по вышеуказанному адресу на хранение в архив администрации Даровского района не поступали (л.д.23).

Справкой администрации Кобрского сельского поселения Даровского района Кировской области подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Кобрское сельское поселение не числится, примерный год постройки дома – 1995 (информация установлена путем опроса населения) (л.д.20).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство, в частности, такое разрешение не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1).

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно информации Управления Росреестра, предоставленной в отзыве на иск и запросу суда сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Информация о жилом доме в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует, в реестре федерального имущества на территории Кировской области жилой дом не учитывается.

Судом установлено, что на предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке ответчик ФИО3 в 1995 году построил дом - объект индивидуального жилищного строительства, который интересы иных лиц, в том числе проживающих в <адрес>, не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. ФИО2 и его семья с 2015 года открыто и непрерывно владеет указанным домом, содержит имущество, производит ремонтные работы, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, о чем представлена выписка по лицевому счету (л.д.22).

Оценив представленные доказательства, суд признает установленным факт добросовестного владения истца спорным жилым домом как своим собственным после покупки его у ФИО3, учитывая правовые позиции ответчиков и третьих лиц, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, применив положения статей 218, 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Бородина