Решение по делу № 2-1455/2023 от 25.09.2023

УИД 23RS0010-01-2023-001524-63

К делу № 2-1455/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.е.А. к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира с пристройкой, общей площадью 79,8 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... Фактически истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира с пристройкой) расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 805 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...

В 2002 году истцы произвели реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства путем достройки к основному объекту недвижимого имущества пристройки (лит. А 2). На данный объект недвижимости необходимо признать право собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания - указанного дома блокированной застройки было подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание, в связи с его реконструкцией не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать помещение, с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... кв. 2 блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Сохранить Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.28 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира с пристройкой, общей площадью 79.8 кв.м. Этаж № 1. кадастровый номер ... расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРН записи регистрации права: ...2021г.;

Признать за ФИО1 ... г.р., ФИО2 ... г.р., Д.е.А., ....р. право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на Дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу: ...;

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу....

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах Д.Е.А.., в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на объект недвижимости.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора дарения от ... года ФИО8 принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2021 г. жилое помещение – квартира с пристройкой с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., вид разрешенного использования: жилое. ФИО1 является собственником 1/3 доли на праве общей-долевой собственности данного жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ... года ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилого помещения - квартиры с пристройкой, расположенной по адресу: ...

На основании Выписки из ЕГРН от 07.08.2023 г. земельный участок по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В соответствии со справкой Администрации МО Выселковский район от 19.05.2023 г. № 109-3875/23-04 жилое помещение, расположенное по адресу: ... имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки и является таковым. Исходно-разрешительной документации на строительство не имеется.

На основании технического паспорта, составленного 23.05.2023 г. ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» объект индивидуального жилищного строительства недвижимости - дом блокированной застройки, (Лит. A, Al, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу: ....

Согласно Технического Заключения Роскадастр Выселковское Отделение от ... по ул. ... имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками;

самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью - 91,7 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 98,5 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра ЖП/0393 от 23.10.2020г. т.ч. жилой площадью - 49,2 кв.м, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежными землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.Е.А. к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... 2 блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира с пристройкой, общей площадью 79.8 кв.м. Этаж № 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРН записи регистрации права: ...

Признать за ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., Д.Е.А., ... г.р. право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на Дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2), общей площадью 98.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: шлакоблочные; год завершения строительства: 1968, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1455/2023