К делу № 2-7838/22 УИД: 23RS0047-01-2022-007321-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 02 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи – Шаршавицкого А.В.

при секретаре Московкиной Е.С.

с участием:

представителя истца – ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика – ФИО6, действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№. Объектом долевого строительства согласно п.3.2 Договора являются жилые помещения в многоэтажном жилом доме ЖК «Лучший» литер 3, расположенном по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО4 уступил свои права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении части квартир ООО «Капитал» на основании Договора уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру № № ФИО1 на основании Договора уступки прав требования. Пунктом 3.5 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между сторонами не подписывалось. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Ответчик добровольно требование истца не исполнил.

С учетом уточненных исковых требований в судебном заседании ФИО1 просит взыскать с ответчика за нарушение срока передачи квартиры под условным номером №, общей площадью 83,8 кв.м, расположенной на 7-м этаже, в многоэтажном жилом доме, по адресу: , , неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей 84 копейки и штраф в размере 50 % от присужденной суммы,.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных уточненных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить заявленную сумму неустойки до 50000 рублей, штраф снизить соразмерно, компенсацию морального вреда- до 1000 рублей, судебные расходы взыскать на усмотрение суда (л.д.35).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д.36).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» и ИП ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п.1.1.1 договора со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по , и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства (л.д.9-13).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п.1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2 договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства» - ряд квартир, в том числе квартира, имеющая следующие характеристики: условный номер №, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 83,8 кв.м., расположенная по адресу: , .

Согласно договору, цена квартиры составляет 4 190 000 рублей /п.3.2/.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ /п.3.5/.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждено при рассмотрении дела по существу.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО4 уступил свои права требования по договору участия в долевом строительстве №№ на часть квартир ООО «Капитал» на основании договора уступки прав требования (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Капитал» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве №№ на квартиру с условным № ФИО1 на основании договора уступки прав требования (л.д.16-17).

В силу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку, в оговоренные сроки объект долевого строительства передан не был, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.5). Однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Суд оценивает доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, обсуждая размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки составляет 2 474 893 рубля 33 копейки. Учитывая сложившуюся судебную практику по данной категории дел, истец просит взыскать не полную сумму рассчитанной неустойки, а в размере 500000 рублей (л.д.3).

Представителем ответчика представлен свой расчет и указано, что при расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки(пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 525914,83 рублей (л.д.30-31).

В силу абзаца 2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, при наличии мотивированного заявления представителя ответчика о ее снижении до 50000 рублей, что свидетельствует о частичном признании иска в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает возможным снизить её до 100000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 100000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, указанной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 4800 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разрешается вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ "должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения".

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются размер неустойки и размер присужденной судом компенсации морального вреда.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя и с учетом соответствующего заявления представителя ответчика о снижении соразмерно суммы штрафа с применением ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы, связанные с оплатой почтовых услуг за направление в адрес ответчика копии искового заявления в размере 211 рублей 84 копейки (л.д.7). С учетом требований разумности, исходя из характера спора, суд считает возможным снизить почтовые расходы до 200 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- по требованию имущественного характера при цене иска от 20001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей (п.1 ч.1);

- по требованию неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (п.3 ч.1).

Согласно ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется:

- по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы (п.1 ч.1);

- по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности (п.10 ч.1).

Судебные расходы возникают только в связи с рассмотрением дела и существа дела не затрагивают, а значит, в цену иска не входят.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина следующем в размере: 3200 рублей по требованию имущественного характера (неустойка) + 300 рублей по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда)=3500 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес (место нахождения): г.Краснодар, пос.Пашковский, ул.им.Фадеева, д.212, офис 112, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – , паспорт гражданина РФ серия № №, проживающего по адресу: , неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 800 рублей, почтовые расходы в размере 200 рублей и штраф в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 155 000 (сто пятьдесят пять) тысяч рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в доход муниципального образования г.Краснодар госпошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья А.В. Шаршавицкий

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022 года.

Судья А.В. Шаршавицкий