Гражданское дело № (50RS0№-93)
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дорохина И.В.,
при секретаре судебного заседания Сентюриной С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском просит суд:
- устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0604084:258, общей площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, уч.25, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего с/т «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ».
В обосновании требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604084:258, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Юбилейное», <адрес>, участок 25, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейное» является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 74 251 кв. м с кадастровым номером 50:16:0604084:73, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского, СНТ "Юбилейное", который принадлежит СНТ "Юбилейное», на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».
Из указанного заключения усматривается, что земельный участок по фактическому пользованию, принадлежащий ФИО1, превышает площадь, указанную в ЕГРН и составляет 806 кв.м., которым истец пользуется более 15 лет.
Истец обратилась с заявлением в правление СНТ «Юбилейное» по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с указанием, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.
На основании решения общего собрания СНТ «Юбилейное № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Правлением садового товарищества достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка с внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО2 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании.
Ответчик явку в суд представителя не обеспечил, направил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ногинский отдел, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, явку в суд представителя не обеспечили.
С учетом мнения представителя истцов, судебное разбирательство в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, проведено при данной явке.
Проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Право ответчика признать иск предусмотрено частью 1 статьи 39 ГПК РФ.
Согласно пункту 2 той же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.2,3 ст. 41 218-ФЗ- Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. ( п.2,3 ст. 41 № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Кадастровый инженер в своем заключении сделал вывод о наличии реестровой ошибки, для исправления которой, представил вариант по каталогу координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:258 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 806 кв.м.
В таблице 3 представлен каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:258 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 806 кв.м.
Решением Совета депутатов Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>»(в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 15.08.2024г №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), дата официального опубликования 11.02.2025г на официальном сайте органов местного самоуправления Богородского городского округа, установлены минимальный и максимальный размеры земельный участков, согласно которым, данные земельные участки расположены в зоне СХ2 - зона, для ведения садоводства, для которой установлен минимальный размер земельного участка 400 кв. м., максимальный 500000 кв м).
В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчиком заявлено о признании иска. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Суд полагает, что противоречия закону, равно как и нарушения прав и законных интересов других лиц вследствие признания иска Садоводческого некоммерческого товарищество «Юбилейное» отсутствуют.
При этом суд учитывает, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, – ответчику известны и понятны, о чем указано в представленном суду письменном заявлении.
По правилам абзаца второго части 2 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, дают суду основания для принятия признания Садоводческим некоммерческим товариществом «Юбилейное» иска и удовлетворения предъявленных истцом исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0604084:258, общей площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, уч.25, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером №, принадлежащего с/т «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» по каталогу координат:
каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:258с учетом фактического пользования, уточненной площадью 806кв.м
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
8
7.19
2.66
10.16
6.18
28.92
1.85
3.85
20.51
4.16
30.51
4.89
465270.56
465273.86
465275.74
465281.13
465275.74
465250.54
465248.92
465245.56
465235.78
465239.52
465266.27
465270.56
2241913.60
2241919.98
2241921.86
2241930.48
2241933.51
2241947.70
2241948.60
2241950.47
2241932.44
2241930.62
2241915.94
2241913.60
При этом в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73 необходимо включить сведения о координатах характерных точек границ, представленных в таблице 4,5.
Таблица 4.
каталог координат, включаемых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73
№№ точки
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
8
9
10
11
465270.56
465273.86
465275.74
465281.13
2241913.60
2241919.98
2241921.86
2241930.48
Таблица 5
каталог координат, включаемых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73
№№ точки
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
15
16
465245.56
465235.78
2241950.47
2241932.44
Исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, представленной в таблице 6.
каталог координат, исключаемой характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73
№№ точки
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
18
17
465266.27
465239.52
2241915.94
2241930.62
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:258, общей площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, участок 25, принадлежащего ФИО1, сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.принадлежащего принадлежащего с/т «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: