Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-019437-46

Дело № 2-6839/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, машиноместа, неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, машиноместа, неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 91315/0920-КВ-ЗА17 от 09.09.2020, ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» обязалось передать ФИО1 указанное в договоре 1 жилое помещение (квартиру), расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, вл. 23.Цена договора 1 составляет сумма Обязательства по внесению денежных средств по договору 1 исполнены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85494 от 06.10.2020 и выпиской из лицевого счета истца за 06.10.2020. Исходя из п. 6.1 договора 1, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.07.2021. тем не менее, до настоящего времени квартира истцу не передана. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 92053/0920-М-ЗА17 от 10.09.2020, застройщик обязался передать участнику долевого строительства указанное в договоре 2 машиноместо, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес. Цена договора 2 составляет сумма Обязательства по внесению денежных средств по договору 2 также исполнены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 3 акта приема-передачи машиноместа от 04.07.2022 к договору. Исходя из п. 6.1 договора 2, застройщик был обязан передать машиноместо участнику долевого строительства не позднее 31.07.2021. Однако, машиноместо было передано истцу только 04.07.2022.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 91315/0920-КВ-ЗА17 от 09.09.2020 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 91315/0920-КВ-ЗА17 от 09.09.2020 в размере установленном ч.2 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 за период до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 92053/0920-М-ЗА17 от 10.09.2020 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» в суд не явился, в адрес суда поступили письменные возражения на иск, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований истца применить ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки и размеру штрафа, также, представлен контррасчет неустойки. Просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 30.06.2023.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 09.09.2020 года между ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 91315/0920-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером лота 17, секция 7, этаж 3, номер квартиры (условный) 193, порядковый № квартиры на площадке 1, количество комнат 2, площадь квартиры 64,19 кв.м. не позднее 31 июля 2021 года, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену, которая составила сумма (л.д. 10-21).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85494 от 06.10.2020 (л.д. 25), а также выпиской из лицевого счета (л.д. 26), что также не оспаривается ответчиком.

29.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 91315/0920-КВ-ЗА17 от 09.09.2020, в соответствии с которым, ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» передал, а ФИО1 приняла по акту объект долевого строительства – квартиру.

10.09.2020 между ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 92053/0920-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – машиноместо с условным номером лота 17, уровень -1, номер машиноместпа (условный) 418, общей площадь. 13, 25 кв.м. не позднее 31 июля 2021 года, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену, которая составила сумма (л.д. 27-36).

04.07.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 92053/0920-М-ЗА17 от 10.09.2020, в соответствии с которым, ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» передал, а ФИО1 приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 17 (л.д. 39-40).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи машиноместа к договору участия в долевом строительстве № 92053/0920-М-ЗА17 от 10.09.2020

В связи с чем, 19.08.2022, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 10 дней после получения настоящей претензии перечислить по указанным реквизитам неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства (л.д. 42-44, 45). Претензия истца осталась без ответа.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу объектов долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Согласно предоставленному истцом расчету размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 (240 дней) составляет сумма (сумма х 7,5% / 300 х 240 х 2), машиноместа за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 (240 дней) составляет сумма (сумма х 9,5% / 300 х 240 х 2).

Вместе с тем, размер неустойки за указанный период (с 01.08.2021 по 28.03.2022) истцом определён неверно, поскольку истец исходил из того, что неустойку следует исчислять из процентной ставки 7,5% и 9,5%, что нельзя признать правильным, поскольку истцом применена неверная ставка, по которой следует начислять неустойку.

При таких обстоятельствах суд считает, необходимым применить при расчете неустойки ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5 % (установленную на дату исполнения определенную условиями договора, то есть на 31.07.2021).

Кроме того, суд отмечает, что согласно акту приема-передачи квартиры от 29.10.2022 в результате произведенного сторонами расчета окончательная сумма «доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмера, составляет сумма

Таким образом, неустойку за нарушение срока передачи квартиры необходимо исчислять исходя из расчета: сумма x 240 x 2 x 1/300 x 6,5% =сумма, неустойку за нарушение срока передачи квартиры необходимо исчислять исходя из расчета: сумма x 240 x 2 x 1/300 x 6,5% =сумма

Ответчик, возражая против иска, не оспаривая оплату истцом цены договоров, просил суд применить требования ч. 1 ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенного права.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, продолжительность и обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до подлежащих взысканию в пользу истца сумма за нарушение срока передачи квартиры и до сумма за нарушение срока передачи машиноместа, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 91315/0920-КВ-ЗА17 от 09.09.2020 до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче указанного объекта, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Принимая во внимание тот факт, что объект долевого строительства – квартира был передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи 29.10.2022, и неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года в силу Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года, то у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истца.

В то же время, требования истца в части взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть признано законным и подлежит отклонению в данной части, так как правовых оснований для взыскания штрафа с учетом установленного п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 моратория в настоящем случае не имеется.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

По состоянию на дату вынесения решения суда действует постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма должны быть взысканы с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно сумма

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ №1732 от 30.09.2022, по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

На основании изложенного, ООО «СЗ«ЛСР.Объект-М» вправе требовать отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно, таким образом, ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, машиноместа, неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО1, ...паспортные данные неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: