УИД 02RS0004-01-2025-000072-56
Дело № 2-147/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поленниковой Т.В.,
при секретаре Адыкаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Алтайское отделение № 8644 к Н.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Алтайское отделение № 8644 (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к Н.И. о расторжении кредитного договора <Номер изъят> от <ДАТА>, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 2 335 532,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 163 416,34 руб., просроченный основной долг – 2 133 494,49 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 33 389,77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 423,33 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 808,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 355,32 руб., всего 2 413 887 рублей 51 копейка, об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят>, земельный участок, площадью 2184+/-16 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 348 550 руб.
Требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного договора <Номер изъят> от <ДАТА> выдал Н.И. кредит в сумме 2 150 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,9 % годовых (далее – Кредитный договор). Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят>, земельный участок, площадью 2184+/-16 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Н.И. обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <ДАТА> по <ДАТА> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 335 532,19 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Н.И. были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 348 550 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 не явился, извещен надлежаще. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражают против заочного порядка рассмотрения дела.
Ответчик Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Судом дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ПАО "Сбербанк России" и Н.И. был заключен кредитный договор <Номер изъят>, согласно которому банк выдал заемщику кредит в размере 2 150 000, 00 рублей под 12,90% годовых на срок 240 месяцев, что подтверждается индивидуальными условиями кредитования от <ДАТА>, общими условиями кредитования.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит выдан на приобретение объектов недвижимости и оплаты иных неотделимых улучшений: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно п. 13 за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора.
Как следует из материалов дела, кредитор свои обязательства по вышеназванному договору выполнил в полном объеме.
Судом установлено, что заемщик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 335 532,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 163 416,34 руб., просроченный основной долг – 2 133 494,49 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 33 389,77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 423,33 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 808,26 руб.
До рассмотрения дела в суде, истцом в адрес ответчика <ДАТА> направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которые ответчиком оставлены без исполнения.
В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА>, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем Н.И. Согласно п. 1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - жилой дом, площадью 54,4 кв. м, в т.ч. жилой 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <Номер изъят> и земельный участок, площадью 2184 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером <Номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2.1 Договора, цена объектов недвижимости составляет 2 000 000 рублей, из них 1 000 000 рублей стоимость квартиры, 1 000 000 рублей стоимость земельного участка.
Согласно п.п. 2.2.1 Договора, часть стоимости объекта в размере 300 000 рублей оплачивается в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств покупателя.
Согласно п.п. 2.2.2 Договора, часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных созаемщику, на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в соответствии с кредитным договором <Номер изъят> от <ДАТА>, с процентной ставкой 12,9 % годовых, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, заключенным в городе Горно-Алтайск, сроком на 240 месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что обязательства обеспеченные залогом, не исполняются, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Определяя размер начальной продажной стоимости, суд исходит из рыночной стоимости заложенного имущества, установленной отчетом об оценке, и с учетом п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 2 348 550 рублей.
Таким образом, при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет его начальную продажную цену в размере 2 348 550 рублей.
Исходя из положений ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из выписки по счету, расчету задолженности и движений основного долга и срочных процентов установлено, что в период действия кредитного договора были нарушены сроки погашения кредита и процентов за пользование кредитом.
Поскольку допущено ненадлежащее исполнение условий договора, что является существенным нарушением договора, требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 78 355,32 руб., исковые требования истца к ответчику удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Алтайское отделение № 8644 к Н.И. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от <ДАТА> <Номер изъят>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Н.И..
Взыскать с Н.И., <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <Номер изъят> выданный <адрес> <ДАТА>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <Номер изъят>, задолженность по кредитному договору <Номер изъят> от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 2 335 532,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 163 416,34 руб., просроченный основной долг – 2 133 494,49 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 33 389,77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 423,33 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 808,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 355,32 руб., всего 2 413 887 рублей 51 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Н.И. - жилой дом, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2184+/-16 кв.м., с кадастровым номером <Номер изъят> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 348 550 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Поленникова