Дело № 2-2276/2026
УИД: 36RS0002-01-2024-013324-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.
при секретаре Стеганцевой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит разделить лицевые счета по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, открытые в ООО УК ЭМКД «Жизнь», ПАО «ТНС Энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз», АО «Квадра» - «Воронежская генерация», установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом: определить долю истца в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли; определить долю ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли.
В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственником данного жилого помещения являются ответчики ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли. Многоквартирный дом обслуживается ООО УК ЭМКД «Жизнь», филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская регенерация»), ПАО «ТНС Энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз». Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства о распределении бремени расходов на содержание жилого помещения, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 24.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, заявлений ходатайств не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК ЭМКД «Жизнь», филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская регенерация»), ПАО «ТНС Энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз» в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленного иска не предоставили, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 13.03.2020 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02.04.2024, вступившее в законную силу, установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.12.2018 и 20.12.2018, выданным нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО4 к имуществу (ФИО)7, умершей (ДД.ММ.ГГГГ) сособственниками вышеуказанной квартиры являются (ФИО)8 (1/4 доли) и (ФИО)3 (1/4 доли), при этом право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается также выпиской из ЕГРН
Решением Коминтерновского суда г. Воронежа от 02.04.2024 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделено в пользование ФИО1 жилая комната № 3 площадью 15,1 кв.м.; выделено в пользование ФИО2 и ФИО3 жилая комнату № 1 площадью 12,2 кв.м. и жилая комнату № 2 площадью 12 кв.м.; вспомогательные помещения: кухня площадью 7,8 кв.м.; ванная комната площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м. и коридор площадью 10,9 кв.м. оставлены в совместном пользовании сторон.
Согласно справке о зарегистрированных лицах представленной ООО УК ЭМКД «Жизнь», в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) г.р.
Истцом в материалы дела представлены извещения об оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и горячее водоснабжение, обращение с ТКО, домофон и видеонаблюдение, лифт и антенна из которых следует, что по состоянию на ноябрь 2024 год задолженность по названным услугам составляет 39959,43 рублей.
При разрешении исковых требований ФИО1 суд исходит из следующего.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 26, 27, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.
Таким образом, в силу указанных разъяснений, исковые требования ФИО1 о разделении лицевых счетов по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, открытых в ООО УК ЭМКД «Жизнь», филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская регенерация»), ПАО «ТНС Энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз», удовлетворению не подлежат.
В то же время, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО5 – собственником 1/4 долей, ФИО3 – собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на них возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности между собственниками не достигнуто, требования истца об определении доли их участия в оплате соразмерно долям в праве общей долевой собственности являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК ЭМКД «Жизнь».
В ООО УК ЭМКД «Жизнь» в отношении жилого помещения, принадлежащего сторонам, на имя ФИО6 открыт лицевой счет (№).
С учетом вышеизложенного, решение суда будет являться основанием для формирования и направления ООО УК ЭМКД «Жизнь» ФИО1, ФИО2, ФИО3 - участникам общей долевой собственности, отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг согласно установленному судом порядку участия в оплате.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер оплаты расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>: ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, с собственниками указанного жилого помещения, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности и размера участия в соответствующих платежах – ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/4 долей, ФИО3 в размере 1/4 долей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 20 марта 2025 года