№ 2-158/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 г. ЧР, с. Ведено

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Садулаева И.А.,

при секретаре Саламхановой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО9 и ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец, продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, площадью 3000 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 92 кв.м., с кадастровым номером: №, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), приложенного к договору, находящийся в России, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. Хажи ФИО4, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежал ему на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Гунинского сельского поселения Веденского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Указанный жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Гунинского сельского поселения Веденского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которой зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 795 720 (семьсот девяносто пять тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ЧР.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 639 308 (шестьсот тридцать девять тысяч триста восемь) рублей 92 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ЧР.

Согласно договору купли-продажи, земельный участок оценен в 517 191 (пятьсот семнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 09 копеек, жилой дом в 917 837 (девятьсот семнадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 91 копейку, общая сумма составляет 1435029 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч двадцать девять) рублей 00 копеек.

ФИО3, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 купила у него указанный земельный участок и жилой дом за 1 435 029 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч двадцать девять) рублей 00 копеек, в долевую собственность в равных долях в 1/3 (одной третьей) доле каждому.

ФИО3 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-Э-020-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным учреждением - отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Чеченской Республике на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 912 162 (девятьсот двенадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 09 копеек.

Согласно условиям договора, расчет должен был производиться следующим образом:

- собственные средства ФИО3, ФИО13 и ФИО14 в размере 522 866 рублей 91 копеек из них за земельный участок и 517 191 рублей 09 копеек и 5 675 рублей 82 копеек за жилой дом уплачены до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 912 162 тысяч 09 копеек будет перечислена Социальным фондом России в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на банковский счет истца.

Однако, условия оплаты, указанные в договоре купли-продажи, фактически не были исполнены, то есть, оплата ФИО3 не была произведена, согласно условиям договора и денежные средства на его банковский счет не поступили.

Считает, что невыплата ответчиком стоимости земельного участка с домовладением является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Считает, что неоплата ответчиком истцу 912 162 (девятьсот двенадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 09 копеек по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем домовладения является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств.

В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

Данный земельный участок и находящийся на нем жилой дом имеют для него очень важное значение. Он всю свою жизнь работал, трудился и вкладывал много сил и средств на приобретение и сохранность этого земельного участка и постройку на нем домовладения. Ввиду наличия хронических заболеваний и плохого самочувствия, он решил заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО3, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО15 и ФИО16, тем самым передать право собственности, с надеждой на то, что она будет следить за состоянием земельного участка и ухаживать за домом.

Он, будучи продавцом земельного участка с находящимся на нем домовладением оказался в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых мной действий. Наличие заболеваний и плохого самочувствия на тот период времени, когда заключался договор, негативно сказались на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.

В данное время, небрежное отношение покупателя к полученному земельному участку с домовладением, имеющему для него неимущественную ценность, приводит ФИО1 к мысли о возврате данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, содержащую требование расторжения договора купли – продажи. Данная претензия получена ответчиком (имеется роспись в получении). Однако, ответчик не дал ответ на данную претензию.

Согласно ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора им соблюдён.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал иск, по доводам, указанным в нем, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО18 в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ иск признала в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по ЧР извещённое о времени и месте рассмотрения гражданского дела представителя в суд не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судом определено о проведении судебного заседания при имеющейся явке сторон.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Филиале ГБУ «РМФЦ» по <адрес> Чеченской Республики, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, площадью 3000 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 92 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся в России, Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. Хажи ФИО4, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, площадью 3000 м2, и жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 92 м2, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. Хажи ФИО4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 г.

Председательствующий И.А. Садулаев