УИД 66RS0015-01-2022-001776-85
Дело № 2-1357/2022
Мотивированное решение составлено 20.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Асбестовского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и записи о наличии обременения,
Установил :
Истцы ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, *Дата* г.р., ФИО3, ФИО4 обратились в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о снятии обременения с квартиры, указав, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истцами приобретена в собственность <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Стоимость продаваемого объекта составляла 500 000,00 руб., из которых 70 591,50 уплачены продавцами наличными денежными средствами до подписания договора, 429 408,50 руб. выплачены ГУ-УПФ РФ в *Адрес* за счет средств материнского капитала. Также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В установленные договором срок *Дата* денежные средства были перечислены продавцу ФИО5 на указанный в договоре счет. Таким образом, истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку продавец ФИО5 *Дата* умерла. При жизни ФИО5 обременение не было снято в виду юридической неграмотности сторон договора. Наследником ФИО5 является ее дочь – ФИО2, сын ФИО5 – ФИО6 наследство не принимал и принимать не намерен.
Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.
Истец ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против требований истцов не возражает.
Обозрев наследственное дело *Номер* ФИО5, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 принадлежала ? доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: *Адрес* на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*.
*Дата* между ФИО5 и ФИО3, ФИО8 (в браке ФИО4) В.А., ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: *Адрес*.
Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3), указанное имущество продавцы продали покупателям за 500 000 руб., из которых 70 591,50 руб. ФИО3, ФИО9, ФИО10 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, уплачены ФИО5 до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 429 408,50 руб., по договоренности участников сделки, будет выплачена ФИО5 ГУ – Управление пенсионного фонда в г. Асбесте Свердловской области за счет средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 *Номер*, выданного ФИО2 *Дата*, в срок не позднее *Дата*, путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 *Номер*, хранящийся в Асбестовском отделении *Номер* ОАО Сбербанк России.
Договор купли-продажи и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с продавцами, а именно до выплаты денежных средств продавцам, на квартиру было наложено ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, в пользу ФИО5
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер* срок действий с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО5, на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности от *Дата*.
Установлено, что *Дата*, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО2 Управлением пенсионного фонда РФ в г. Асбесте был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК –3 *Номер*. *Дата* ФИО2 по договору купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру от *Дата* распорядилась средствами М(С)К в сумме 429 408,50 руб. на приобретение 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: *Адрес* (Решение ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Асбесте Свердловской области *Номер* от *Дата*) Средства М(С)К перечислены в полном объеме *Дата* платежным поручением *Номер* от *Дата*.
В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 429 408,50 руб. поступили на счет *Номер* открытый на имя ФИО5, *Дата*, что подтверждается выпиской по счету.
Однако, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО11 с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.
В настоящее время снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку *Дата* ФИО5 умерла.
Как следует из наследственного дела *Номер* ФИО5, умершей *Дата*, жилое помещение по адресу: *Адрес*, в наследственную массу не включено, наследником ФИО5, принявшим её наследство, является дочь ФИО2
Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ч.2 с. 352 ГК РФ)
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец умер, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО5, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 (ФИО8) В.А., *Дата* года рождения, ФИО1, *Дата* года рождения, ФИО3, *Дата* года рождения, ФИО2, *Дата* года рождения, отсутствующим и снять данное обременение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Емашова