УИД 47RS0015-01-2025-000122-41
Дело № 2-300/2025 12 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Давидович Н.А.,
с участием прокурора Лубенец Н.Ю.,
адвоката Филиппинской Е.Л.,
при секретаре Гариной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Филиппинская Е.Л., действующая на основании ордера (057724 от 20.02.2025) в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел квартиру у ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>. В данную квартиру он зарегистрировал: дочь и троих внуков. Согласно выписке ЕГРН ФИО3 в спорной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи бывшего собственника. Продавец ФИО1 является матерью ответчика, которого обязалась снять с регистрационного учета, но не выполнила условия договора. В настоящее время в указанной квартире ФИО3 длительное время более двух лет не проживает, личных вещей в квартире не имеет. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не создавались. Регистрация ФИО3 ограничивает ФИО2 права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В 2022 году дочь ФИО2 вселилась в квартиру, она была пустая, вещей не было. Ответчик не является членом семьи ФИО2 , в квартире не проживал, не вселялся. Ответчик в настоящее время не проживает в квартире, но остается зарегистрированным, отсутствует какое-либо его имущество в квартире. Место нахождение его не известно, в связи с чем не возможно в добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчика.
Просит признать ФИО3 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Просил дело по существу рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 77).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, по имеющемуся адресу в материалах дела. Все судебные повестки вернули в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 50, 82).
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.
Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Сведений о том, что ответчики в период рассмотрения дела проживал по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo.sudrf.ru.
Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Судом были предприняты меры извещения ответчика путем телефонограммы. На телефонный звонок ответила мать ответчика ФИО1, которая сообщила о том, что сына не видела 10 лет, связи с ним не имеет, место его нахождения не знает (л.д.79).
Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 41, 80).
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшегося, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность недвижимое имущество - квартиру под номером <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м (л.д. 71-73).
В договоре в пункте 3.5 указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО3 , № года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 72).
В п.1.2 договора указано, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно жилищного документа ФИО3 в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Из данных документов следует, что пожизненное бессрочное право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 30-33) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений представителя истца – адвоката Филиппинской Е.Л., ответчик в спорной квартире в настоящее время не проживает, вещей его нет, вселяться не пытался, соглашения по пользованию жилым помещением не имеется, не является членом семьи ФИО2
Так свидетель ФИО25 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> декабря 2023 года. Квартира № расположена на четвертом этаже под ее квартирой. В настоящее время там проживает девушка Гуля с тремя детьми. Она периодически приходит к ней в гости, посидеть с детьми. Никаких посторонних лиц, в квартире она не видела. ФИО3 не знает.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик с ФИО2 не заключал, членом семьи ФИО2 ответчик не является.
Из справки формы № 9 следует, что по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 , в графе «родственные отношения» стоит «прочерк» (л.д. 21).
Из показаний свидетеля следует, что с 2023 года в данной квартире проживает женщина с тремя детьми.
В ходе рассмотрения дела осуществлялся телефонный звонок ФИО1, с целью установления места нахождения ответчика ФИО3 ФИО1 указала, что не знает, где находится ответчик, более 10 лет не общается с ним (л.д. 79).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении с 2022 года носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в квартире не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявлял, добровольно выехал из квартиры.
При таких обстоятельствах, ответчик ФИО3 должны быть признан утратившим право пользования спорным жилым домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника ФИО2 , и он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что ФИО3 утратил права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение сторонами может быть подана жалоба, прокурором – представление в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Н.А.Давидович
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года